| 주소 |
서울 광진구 중곡동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
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매매 |
13억
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| 총보증금 |
9,000만원
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총월세 |
160 만원
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 165㎡ 50평 / 건축 98.19㎡ 30평 / 연 259.56㎡ 79평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-1층
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주용도 |
다가구주택(지하1층~2층) 5가구
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| 기타용도 |
실거주 가능
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방향 |
서향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
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| 방/거실 형태 |
분리형
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현관 유형 |
계단식
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| 난방 유형 |
개별 ( 도시가스, 개별난방 / 도시가스 )
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방 / 화장실 |
11 개 / 5 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 , 옥외 2대 )
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엘리베이터 |
0 대 (없음)
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| 입주가능일 |
협의후가능 협의가능
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사용승인일 |
1994-05-30
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| 빌트인 |
있음
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베란다/발코니 |
있음
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| 가구수 |
5
|
매물 등록일 |
2026-07-15
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| 위반여부 |
위반있음(다가구)
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| 주소 |
서울 광진구 중곡동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
165㎡
50평
평
|
건축면적 |
98.19㎡
30평
(건폐율 59.5%)
평
|
| 연면적 |
259.56㎡
79평
평
|
용적률산정연면적 |
172.89㎡
52평
(용적률 104.78%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 2층
|
주용도 |
단독주택
|
| 기타용도 |
다가구용단독주택(5가구)
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
주된 출입구 기준
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주구조 |
벽돌구조
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| 높이 |
7.5m
|
지붕구조 |
평스라브
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| 주차 |
자주식(옥외)
2대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
5 가구
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현재용도 |
다가구주택
|
| 추천용도 |
다가구주택
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허가일 |
1993-03-03
|
| 착공일 |
1994-03-08
|
사용승인일 |
1994-05-30
|
| 지번(주소) |
서울 광진구 중곡동
|
토지면적 |
166㎡
50평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
3,514,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
11,616,528원
|
| 개별공시지가(합) |
583,324,000원
|
지목 |
대지
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
단독
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-08-23
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
자루형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
166㎡
50평
|
개별공시지가(㎡) |
3,514,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
11,616,528원
|
개별공시지가(합계) |
583,324,000원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,과밀억제권역,가축사육제한구역
|
|---|---|
| 저촉 |
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,조망가로특화경관지구
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1979-03-03 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
79평대지면적
50평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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