| 주소 |
서울 광진구 중곡동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
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건물명 |
에덴빌31차
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| 대지면적 |
170.2㎡
51평
평
|
건축면적 |
101.86㎡
31평
평
|
| 연면적 |
423.22㎡
128평
평
|
용적률산정연면적 |
339.94㎡
103평
평
|
| 용적률 |
199.73%
|
건폐율 |
59.85%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 5층
|
주용도 |
단독주택
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| 방향 |
북동향 ( 거실 기준, 도로기준 )
|
주차 |
자주식(옥내)
3대
, 자주식(옥외)
1대
|
| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
5 가구
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| 사용승인일 |
2022-10-20
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테마 종류 |
엘리베이터
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 등록일 |
2026-04-06
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조회수 |
31회
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| 위반여부 |
위반없음(전체)
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| 매매가 |
36억
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융자금 |
16억5,000만 (시세대비 30% 이상)
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|---|---|---|---|
| 수익률 |
3.38%
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보증금 |
3억500만
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| 월 임대료 |
929만원
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대지면적 평단가 |
6,992만원
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| 연면적 평단가 |
2,811만원
|
건축면적 평단가 |
1억1,683만
|
| 주소 |
서울 광진구 중곡동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
170.2㎡
51평
평
|
건축면적 |
101.86㎡
31평
(건폐율 59.85%)
평
|
| 연면적 |
423.22㎡
128평
평
|
용적률산정연면적 |
339.94㎡
103평
(용적률 199.73%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 5층
|
주용도 |
단독주택
|
| 기타용도 |
근린생활시설 다가구주택(5가구)
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
북동향 ( 거실 기준, 도로기준 )
|
주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
19.7m
|
지붕구조 |
평스라브및경사스라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
3대
, 자주식(옥외)
1대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
5 가구
|
허가일 |
2022-01-03
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| 착공일 |
2022-03-25
|
사용승인일 |
2022-10-20
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| 지번(주소) |
서울 광진구 중곡동
|
토지면적 |
172.2㎡
52평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
3,928,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
12,985,123원
|
| 개별공시지가(합) |
676,401,600원
|
지목 |
-
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| 용도지역 |
2종일반주거지역
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이용상황 |
주거기타
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
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| 소유권 변동일자 |
2022-10-31
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
세각(가)
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
172.2㎡
52평
|
개별공시지가(㎡) |
3,928,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
12,985,123원
|
개별공시지가(합계) |
676,401,600원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,교육환경보호구역,과밀억제권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1979-03-03 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
128평대지면적
51평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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