| 주소 |
서울 광진구 능동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
145㎡
44평
평
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건축면적 |
86.35㎡
26평
평
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| 연면적 |
216.91㎡
66평
평
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용적률산정연면적 |
216.91㎡
66평
평
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| 용적률 |
149.59%
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건폐율 |
59.55%
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| 층정보 |
지상 4층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
북향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
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주차 |
자주식(옥내)
3대
, 자주식(옥외)
1대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
9 가구
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| 사용승인일 |
2010-06-28
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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매물 등록일 |
2026-01-09
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| 조회수 |
8회
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| 매매가 |
18억
|
수익률 |
1.04%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
7억500만
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월 임대료 |
47만원
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| 관리비 |
480,000원
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대지면적 평단가 |
4,103만원
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| 연면적 평단가 |
2,743만원
|
건축면적 평단가 |
6,891만원
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―― 🌟 매물 정보 🌟 ――
🔴 다가구주택
🔴 원룸형 (+주인층)
✅ 매가 : 18억원
【주차】4대 (옥내 3대, 옥외 1대)
【엘리베이터】없음
【위반여부】있음
【실거주】4층 쓰리룸 (방3화2) + 옥탑
―― 🌟 내부 구성 🌟 ――
✅ 다가구 (원룸) 8가구
✅ 다가구 (투룸) 1가구
✅ 다가구 (쓰리룸) 1가구
✅ 총 보증금 : 7억 500만원
✅ 총 월차임+관리비 : 95만원
―― 🌟 필수 확인 🌟 ――
✅ 전세 및 반전세 위주의 구성
✅ 공실없는 상태로, 실거주는 협의
🔴 위반건축물 해당여부 : 있음 (옥탑)
| 주소 |
서울 광진구 능동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
145㎡
44평
평
|
건축면적 |
86.35㎡
26평
(건폐율 59.55%)
평
|
| 연면적 |
216.91㎡
66평
평
|
용적률산정연면적 |
216.91㎡
66평
(용적률 149.59%)
평
|
| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
단독주택
|
| 기타용도 |
단독주택(다가구주택)
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
북향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
12.1m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트 평슬라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
3대
, 자주식(옥외)
1대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
9 가구
|
허가일 |
2009-11-16
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| 착공일 |
2009-12-19
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사용승인일 |
2010-06-28
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| 지번(주소) |
서울 광진구 능동
|
토지면적 |
145㎡
44평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
4,511,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
14,912,396원
|
| 개별공시지가(합) |
654,095,000원
|
지목 |
-
|
| 용도지역 |
1종일반주거지역
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이용상황 |
단독
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2010-07-20
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
세로(가)
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
부정형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
145㎡
44평
|
개별공시지가(㎡) |
4,511,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
14,912,396원
|
개별공시지가(합계) |
654,095,000원
|
| 포함 |
도시지역,제1종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
도로
|
| 포함 |
대공방어협조구역,과밀억제권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1978-06-23 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
66평대지면적
44평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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