| 주소 |
서울 광진구 중곡동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
|
건물명 |
공존 군자역점
|
| 대지면적 |
144.8㎡
44평
평
|
건축면적 |
86.49㎡
26평
평
|
| 연면적 |
289.32㎡
88평
평
|
용적률산정연면적 |
289.32㎡
88평
평
|
| 용적률 |
199.81%
|
건폐율 |
59.73%
|
| 층정보 |
지상 5층
|
주용도 |
다가구주택 (3층~5층) 4가구
|
| 방향 |
남동향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
|
주차 |
자주식(옥외)
3대
|
| 엘리베이터 |
일반
1대
|
세대수 |
9 가구
|
| 사용승인일 |
2023-06-23
|
테마 종류 |
주차가능,엘리베이터,즉시입주,수익형
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 등록일 |
2026-05-22
|
매물 확인일 |
2025-12-17
|
| 조회수 |
18회
|
단기계약 |
불가능
|
| 위반여부 |
위반없음(전체)
|
| 매매가 |
24억
|
수익률 |
5.08%
|
|---|---|---|---|
| 보증금 |
2억6,000만
|
월 임대료 |
830만원
|
| 관리비 |
760,000원
|
대지면적 평단가 |
5,454만원
|
| 연면적 평단가 |
2,727만원
|
건축면적 평단가 |
9,230만원
|
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🔴 근생+다가구주택
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✅ 매가 : 24억원
【주차】3대 (옥외 3대)
【엘리베이터】있음 (승용 1대)
【위반여부】없음
【실거주】협의 후 가능 (투룸)
―― 🌟 내부 구성 🌟 ――
✅ 근생 (상가) 1호
✅ 근생 (소형 사무실) 4호
✅ 다가구 (투룸+복층형) 4가구
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✅ 월세 위주로 구성된 건물입니다.
✅ 주인층 별도로 없습니다.
✅ 퇴거청소비 측정된 상태
🔴 위반건축물 해당여부 : 없음
| 호수 | 임대면적 평 | 상호 | 업종 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 50.85㎡ 15.38평 | 근생 | 상가 | 1,000만 | 90만 | 15만 | 임대중 | 선불) 주차+7 (~27.09.30) |
| 201 | 20㎡ 6.05평 | 근생 | 사무실(방1화1) | 3,000만 | 55만 | 7만 | 임대중 | 선불) 퇴실청소15만 (~27.08.24.) |
| 202 | 20㎡ 6.05평 | 근생 | 사무실(방1화1) | 5,000만 | 50만 | 12만 | 임대중 | 선불) 퇴실청소15만, 주차+5만 (~26.07.15.) |
| 203 | 20㎡ 6.05평 | 근생 | 사무실(방1화1) | 2,000만 | 65만 | 7만 | 임대중 | 선불) 퇴실청소15만 (~26.06.05.) |
| 204 | 20㎡ 6.05평 | 근생 | 사무실(방1화1) | 3,000만 | 55만 | 7만 | 임대중 | 선불) 퇴실청소15만 (~27.05.26.) |
| 301 | 24.84㎡ 7.51평 | 다가구 | 방2화1 | 1,000만 | 135만 | 7만 | 임대중 | 선불) 퇴실청소15만 (~26.02.07.) |
| 302 | 28.77㎡ 8.7평 | 다가구 | 방2화1 | 2,000만 | 135만 | 7만 | 임대중 | 선불) 퇴실청소x (~27.11.15.) |
| 401 | 28.44㎡ 8.6평 | 다가구 | 방2화1 | 4,000만 | 125만 | 7만 | 임대중 | 선불) 퇴실청소20만 (~26.09.08.) |
| 501 | 21.79㎡ 6.59평 | 다가구 | 복층_방2화1 | 5,000만 | 120만 | 7만 | 임대중 | 선불) 퇴실청소10만 (~26.05.14) |
| 현재 | 234.69㎡ 70.98평 | 2억 6,000만 | 830만 | 76만 | ||||
| 합계 | 234.69㎡ 70.98평 | 2억 6,000만 | 830만 | 76만 | ||||
| 주소 |
서울 광진구 중곡동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
144.8㎡
44평
평
|
건축면적 |
86.49㎡
26평
(건폐율 59.73%)
평
|
| 연면적 |
289.32㎡
88평
평
|
용적률산정연면적 |
289.32㎡
88평
(용적률 199.81%)
평
|
| 층정보 |
지상 5층
|
주용도 |
다가구주택 (3층~5층) 4가구
|
| 기타용도 |
근린생활시설 (1층~2층) 2호 (5가구)
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남동향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
|
주구조 |
상가,사무실,원룸,투룸,복층투룸
|
| 높이 |
15.9m
|
지붕구조 |
철근콘크리트구조 / 경사지붕
|
| 주차 |
자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
9 가구
|
허가일 |
2022-06-17
|
| 착공일 |
2022-08-16
|
사용승인일 |
2023-06-23
|
| 지번(주소) |
서울 광진구 중곡동
|
토지면적 |
144.8㎡
44평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
4,124,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
13,633,057원
|
| 개별공시지가(합) |
597,155,200원
|
지목 |
대지
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
주거기타
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-09-26
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세각(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
정방형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
144.8㎡
44평
|
개별공시지가(㎡) |
4,124,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
13,633,057원
|
개별공시지가(합계) |
597,155,200원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1979-03-03 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
24억
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
2억 6,000만
|
총월세 |
830만
|
| 실 투자금 |
21억 4,000만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
906만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
906만
|
연 수익률 |
5.08 %
|
| 호수 | 임대면적 평 | 상호 | 업종 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 50.85㎡ 15.38평 | 근생 | 상가 | 1,000만 | 90만 | 15만 | 임대중 | 선불) 주차+7 (~27.09.30) |
| 201 | 20㎡ 6.05평 | 근생 | 사무실(방1화1) | 3,000만 | 55만 | 7만 | 임대중 | 선불) 퇴실청소15만 (~27.08.24.) |
| 202 | 20㎡ 6.05평 | 근생 | 사무실(방1화1) | 5,000만 | 50만 | 12만 | 임대중 | 선불) 퇴실청소15만, 주차+5만 (~26.07.15.) |
| 203 | 20㎡ 6.05평 | 근생 | 사무실(방1화1) | 2,000만 | 65만 | 7만 | 임대중 | 선불) 퇴실청소15만 (~26.06.05.) |
| 204 | 20㎡ 6.05평 | 근생 | 사무실(방1화1) | 3,000만 | 55만 | 7만 | 임대중 | 선불) 퇴실청소15만 (~27.05.26.) |
| 301 | 24.84㎡ 7.51평 | 다가구 | 방2화1 | 1,000만 | 135만 | 7만 | 임대중 | 선불) 퇴실청소15만 (~26.02.07.) |
| 302 | 28.77㎡ 8.7평 | 다가구 | 방2화1 | 2,000만 | 135만 | 7만 | 임대중 | 선불) 퇴실청소x (~27.11.15.) |
| 401 | 28.44㎡ 8.6평 | 다가구 | 방2화1 | 4,000만 | 125만 | 7만 | 임대중 | 선불) 퇴실청소20만 (~26.09.08.) |
| 501 | 21.79㎡ 6.59평 | 다가구 | 복층_방2화1 | 5,000만 | 120만 | 7만 | 임대중 | 선불) 퇴실청소10만 (~26.05.14) |
| 현재 | 234.69㎡ 70.98평 | 2억 6,000만 | 830만 | 76만 | ||||
| 합계 | 234.69㎡ 70.98평 | 2억 6,000만 | 830만 | 76만 | ||||
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
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건물주·소유주·분양사 등
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