| 주소 |
서울 동대문구 장안동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
투룸
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매매 |
3억6,000만
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| 기보증금/기월세 |
2억7,900만/
20 만원
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관리비 |
150,000원 (경비,E/V,소방,공용전기,계단청소,정화조,기타관리비 ,공과금 별도)
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관리비 상세내역
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관리비 합계
150,000원
※ 관리비 부과 기준 : 최근 3개월 관리비 평균 (관리규약 등에 따라 부과)
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| 개별 사용료 항목 |
전기,가스,수도 별도
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공 41.524㎡ 13평 / 전용 26.537㎡ 8평 (전용률 64%) 평
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| 층정보 |
현재층 :15층 / 총층 :19층
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주용도 |
아파트
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| 기타용도 |
15층(240.284㎡) 9세대
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방향 |
북서향 ( 거실 기준, 창문기준 )
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| 방/거실 형태 |
복층
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현관 유형 |
복합식
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| 난방 유형 |
개별 ( 도시가스, 개별난방 / 도시가스 )
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월매출 |
35 만원
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| 방 / 화장실 |
2 개 / 1 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 82 대 , (옥내기계76, 옥외6) 관리단과 협의 )
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| 엘리베이터 |
2 대 (승용 2대)
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테마 종류 |
주차가능
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| 입주가능일 |
2027-02-05 이후 협의가능
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사용승인일 |
2021-01-01
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| 빌트인 |
있음
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베란다/발코니 |
없음
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| 세대수 |
99
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매물 등록일 |
2026-01-24
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| 위반여부 |
위반없음(전체)
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공동주택가격(2025년기준) 225,000,000원 * 126% = 283,500,000원
아파트
토허제로 인하여 실거주 (세입자 만기일 이후)
📌 보증금 1억 7,300만원
📌 월세 142,000원 / 관리비 100,000원
📌 반환보증 및 모든대출(SH, LH 제외) 가능합니다.
⭐계약 전, 등기사항전부증명서 및 건축물대장 출력 권리분석 후 계약을 진행합니다.
🔴 세입자가 거주 중입니다.
✅ 7월 23일~7월 30일 협의가 가능합니다.
✅ 실사용 면적은 7.5평 정도 됩니다.
✅ 구조
→ 분리형 원룸
→ 방(1),화장실(1),거실,주방,보일러실(창고)
✅ 입지조건
→ 5,7호선 군자역 도보 9분 거리
→ 조용한 주택가에 위치
→ 어린이대공원 도보로 접근 가능
✅ 기타사항
→ 개나 고양이 및 반려동물 사육금지
→ 주차는 1대 가능합니다. (추가 5만원)
→ 1층 공용공간에 공동사용 가능한 건조기가 있습니다.
| 주소 |
서울 동대문구 장안동
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건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
715.4㎡
216평
평
|
건축면적 |
396.48㎡
120평
(건폐율 55.420743%)
평
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| 연면적 |
5,679.89㎡
1,718평
평
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용적률산정연면적 |
4,716.42㎡
1,427평
(용적률 659.27%)
평
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| 층정보 |
지하 2층
/ 지상 19층
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주용도 |
공동주택
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| 기타용도 |
공동주택업무시설근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
주된 출입구 기준
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
77.5m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
6대
기계식(옥내)
76대
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엘리베이터 |
일반
2
/ 비상용
2
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| 세대수 |
99 세대
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허가일 |
2019-02-21
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| 착공일 |
2019-06-01
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사용승인일 |
2020-11-27
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| 최저층/최고층 | 15층/19층 |
총 주차대수 | 55대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 0.55대 |
난방방식 | 개별난방 |
| 난방연료 | 도시가스 |
시공사 | (주)성우에스아이 |
| 입주년월 | 2021-01 |
분양년월 | 2020-09 |
| 용적률 | 659% |
건폐율 | 55% |
| 내진설계 여부 | 설계 |
||
| 대지면적 | 715.4㎡(216평) |
건축면적 | 396.48㎡(119평) |
| 연면적 | 5,679.885㎡(1,718평) |
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문의하기연면적
1,718평대지면적
216평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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