| 주소 |
서울 광진구 중곡동
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
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건물명 |
-
|
| 대지면적 |
165.3002㎡
50평
평
|
건축면적 |
97.7101㎡
30평
평
|
| 연면적 |
384.0899㎡
116평
평
|
용적률산정연면적 |
288.6301㎡
87평
평
|
| 용적률 |
174.61%
|
건폐율 |
59.11%
|
| 층정보 |
지하 -1층 / 지상 3층
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주용도 |
다가구주택 (지하1층~3층) 7가구
|
| 방향 |
남서향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
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주차 |
자주식(옥외)
3대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
7 가구
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| 사용승인일 |
1995-06-10
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테마 종류 |
HUG 전세대출 가능,주차가능,수익형,정비사업
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 등록일 |
2026-09-08
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매물 확인일 |
2025-09-03
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| 조회수 |
66회
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위반여부 |
위반없음(전체)
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| 매매가 |
18억
|
수익률 |
2.52%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
1억5,500만
|
월 임대료 |
345만원
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| 대지면적 평단가 |
3,599만원
|
연면적 평단가 |
1,549만원
|
| 건축면적 평단가 |
6,089만원
|
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✅ 매가 : 18억원
【주차】3대 (옥외 3대)
【엘리베이터】없음
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🔴 위반건축물 해당여부 : 없음
| 주소 |
서울 광진구 중곡동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
165.3㎡
50평
평
|
건축면적 |
97.71㎡
30평
(건폐율 59.11%)
평
|
| 연면적 |
384.09㎡
116평
평
|
용적률산정연면적 |
288.63㎡
87평
(용적률 174.61%)
평
|
| 층정보 |
지하 -1층
/ 지상 3층
|
주용도 |
다가구주택 (지하1층~3층) 7가구
|
| 기타용도 |
3층 주인거주
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
남서향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
|
주구조 |
투룸,쓰리룸
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| 높이 |
-
|
지붕구조 |
철근콘크리트조 / 연와조
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| 주차 |
자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
7 가구
|
현재용도 |
다가구주택
|
| 추천용도 |
신속통합기획
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허가일 |
1995-01-27
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| 착공일 |
1995-03-04
|
사용승인일 |
1995-06-10
|
| 지번(주소) |
서울 광진구 중곡동
|
토지면적 |
165.3㎡
50평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
4,440,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
14,677,685원
|
| 개별공시지가(합) |
733,932,000원
|
지목 |
-
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
단독
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2005-12-23
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
소로한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
165.3㎡
50평
|
개별공시지가(㎡) |
4,440,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
14,677,685원
|
개별공시지가(합계) |
733,932,000원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1979-03-03 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
116평대지면적
50평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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