| 주소 |
서울 중랑구 면목동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
|
매매 |
25억3,000만
|
| 융자금 |
3억 (시세대비 30% 미만)
|
총보증금 |
11억8,900만
|
| 총월세 |
400 만원
|
관리비 |
770,000원 (공용전기 ,가구당 7만원)
상세보기
관리비 상세내역
관리비 상세내역이 없습니다.
중개사에게 직접 문의해주세요
관리비 합계
770,000원
※ 관리비 부과 기준 : 최근 3개월 관리비 평균 (10만원 미만)
|
| 개별 사용료 항목 |
전기,가스,수도 별도
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
전용 92.19㎡ 28평 / 공 92.19㎡ 28평 / 대지 219.29㎡ 66평 / 건축 59.98㎡ 18평 / 연 432.39㎡ 131평 (전용률 100%) 평
|
| 층정보 |
지상 :5층 / 지하 :-층
|
주용도 |
다가구주택 (2층~4층) 9가구
|
| 기타용도 |
근린생활시설 (1층,5층) 2호
|
방향 |
남향 ( 거실 기준, 창문기준 )
|
| 방/거실 형태 |
분리형
|
현관 유형 |
복합식
|
| 난방 유형 |
개별 ( 도시가스, 개별난방 / 도시가스 )
|
월매출 |
600 만원
|
| 방 / 화장실 |
3 개 / 2 개
|
주차 |
가능 (
총 주차대수 6 대 , (옥내6) 위치협의 (추가비용 협의) )
|
| 엘리베이터 |
1 대 (승용 1)
|
테마 종류 |
HUG 전세대출 가능,주차가능,엘리베이터
|
| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
|
사용승인일 |
2020-11-27
|
| 빌트인 |
없음
|
베란다/발코니 |
있음
|
| 가구수 |
근생(1층,5층), 다가구주택 9
|
매물 등록일 |
2025-02-10
|
| 단기계약 |
불가능
|
위반여부 |
위반없음(전체)
|
| 실거주 가능여부 |
거주가능(세입자거주)
|
😍 좋은점 😍
→ 수익률
😢 아쉬운점 😢
→ 지하철과 거리가 있음
👍 (*최근에 직접 촬영한 사진입니다.) 현재 세입자 퇴거 상태
📌 교통편
→ 지하철 : 7호선 면목역 1.4km, 도보 22분
→ 버스 : 진주빌라.바다약국 115m, 도보 2분
(카카오맵&Daum지도 기준)
📌 구조 및 구성
→ 투룸 (방2,화장실1,거실,주방,다용도실)
📌 매물정보 및 특이사항
→ 옵션 : 도어락,에어컨,인덕션,싱크대,신발장
| 주소 |
서울 중랑구 면목동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
219.29㎡
66평
평
|
건축면적 |
131.54㎡
40평
(건폐율 59.98%)
평
|
| 연면적 |
432.39㎡
131평
평
|
용적률산정연면적 |
432.39㎡
131평
(용적률 197.18%)
평
|
| 층정보 |
지상 5층
|
주용도 |
다가구주택 (2층~4층) 9가구
|
| 기타용도 |
근린생활시설 (1층5층) 2호
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
북향 (도로기준)
|
주구조 |
사무실,원룸,투룸
|
| 높이 |
-
|
지붕구조 |
철근콘크리트구조
|
| 주차 |
자주식(옥내)
6대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
11 가구
|
현재용도 |
다가구주택
|
| 추천용도 |
다가구주택(임대사업자)
|
허가일 |
2019-12-11
|
| 착공일 |
2020-04-02
|
사용승인일 |
2020-11-27
|
| 지번(주소) |
서울 중랑구 면목동
|
토지면적 |
116㎡
35평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,853,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
9,431,405원
|
| 개별공시지가(합) |
330,948,000원
|
지목 |
대지
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
주거기타
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2020-01-15
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
완경사
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
116㎡
35평
|
개별공시지가(㎡) |
2,853,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
9,431,405원
|
개별공시지가(합계) |
330,948,000원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
도로,자연녹지지역,근린공원
|
| 포함 |
비행안전제3구역(전술),과밀억제권역,대공방어협조구역,가축사육제한구역,중점경관관리구역
|
|---|---|
| 접함 |
개발제한구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1988-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1976-09-17 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
25억 3,000만
|
융자금 |
3억
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
12억 8,900만
|
총월세 |
520만
|
| 실 투자금 |
9억 4,100만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
600만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
600만
|
연 수익률 |
7.65 %
|
| 호수 | 임대면적 평 | 상호 | 업종 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 26㎡ 7.86평 | 근생 | 방1화1 | 500만 | 50만 | 5만 | 임대중 | - |
| 102 | 26㎡ 7.86평 | 근생 | 방1화1 | 3,500만 | 35만 | 5만 | 임대중 | - |
| 201 | 32.02㎡ 9.69평 | 다가구 | 방2화1 | 5,000만 | 80만 | 7만 | 임대중 | - |
| 202 | 32.02㎡ 9.69평 | 다가구 | 방1.5화1 | 1억 4,700만 | - | 7만 | 임대중 | - |
| 203 | 32.02㎡ 9.69평 | 다가구 | 방2화1 | 3,000만 | 90만 | 7만 | 임대중 | - |
| 301 | 32.02㎡ 9.69평 | 다가구 | 방2화1 | 2억 2,500만 | - | 7만 | 임대중 | - |
| 302 | 32.02㎡ 9.69평 | 다가구 | 방1.5화1 | 2,000만 | 65만 | 7만 | 임대중 | - |
| 303 | 32.02㎡ 9.69평 | 다가구 | 방2화1 | 5,000만 | 80만 | 7만 | 임대중 | - |
| 401 | 32.02㎡ 9.69평 | 다가구 | 방2화1 | 2억 4,000만 | - | 7만 | 임대중 | - |
| 402 | 32.02㎡ 9.69평 | 다가구 | 방1.5화1 | 1억 4,700만 | - | 7만 | 임대중 | - |
| 403 | 32.03㎡ 9.69평 | 다가구 | 방2화1 | 2억 4,000만 | - | 7만 | 임대중 | - |
| 501 | 92.19㎡ 27.89평 | 근생 | 방3화2 | 1억 | 120만 | 7만 | 임대중 | - |
| 현재 | 432.4㎡ 130.82평 | 12억 8,900만 | 520만 | 80만 | ||||
| 합계 | 432.4㎡ 130.82평 | 12억 8,900만 | 520만 | 80만 | ||||
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
131평대지면적
66평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
