| 주소 |
서울 중랑구 면목동
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
|
매매 |
80억
|
| 총보증금 |
25억8,500만
|
총월세 |
1,400 만원
|
| 기보증금/기월세 |
26억5,500만/
1,670 만원
|
관리비 |
50,000원 (공용전기,청소 ,(미확인) 공과금 별도)
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관리비 합계
50,000원
※ 관리비 부과 기준 : 최근 3개월 관리비 평균 (10만원 미만)
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| 개별 사용료 항목 |
전기,가스,수도 별도
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
전용 96.61㎡ 29평 / 공 539.5㎡ 163평 / 대지 539.5㎡ 163평 / 건축 288.04㎡ 87평 / 연 1,484.4㎡ 449평 (전용률 18%) 평
|
| 층정보 |
지상 :6층 / 지하 :-1층
|
주용도 |
근린생활시설 (1층~2층) 4호
|
| 기타용도 |
다세대주택 (3층~6층) 9세대
|
방향 |
서향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
|
| 방/거실 형태 |
분리형
|
현관 유형 |
복합식
|
| 난방 유형 |
개별 ( 도시가스, 개별난방 / 도시가스 )
|
월매출 |
1,720 만원
|
| 방 / 화장실 |
3 개 / 2 개
|
주차 |
가능 (
총 주차대수 12 대 , 옥내 12대 )
|
| 엘리베이터 |
1 대 (승용 1)
|
테마 종류 |
HUG 전세대출 가능,주차가능,엘리베이터,수익형
|
| 입주가능일 |
협의후가능 협의가능
|
사용승인일 |
2017-07-28
|
| 빌트인 |
있음
|
베란다/발코니 |
있음
|
| 세대수 |
13
|
매물 등록일 |
2024-12-24
|
근린생활시설 4호 (개별등기)
다세대주택 9세대
| 주소 |
서울 중랑구 면목동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
539.5㎡
163평
평
|
건축면적 |
288.04㎡
87평
(건폐율 53.39%)
평
|
| 연면적 |
1,484.4㎡
449평
평
|
용적률산정연면적 |
1,077.8㎡
326평
(용적률 199.78%)
평
|
| 층정보 |
지하 -1층
/ 지상 6층
|
주용도 |
다세대주택 (3층~6층) 9세대
|
| 기타용도 |
근린생활시설 (1층~2층) 4세대
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남서향 (도로기준)
|
주구조 |
상가,사무실,원룸,투룸,쓰리룸
|
| 높이 |
-
|
지붕구조 |
철근콘크리트구조 / 평스라브
|
| 주차 |
자주식(옥내)
12대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
13 세대
/ 18 가구
|
현재용도 |
다세대주택
|
| 추천용도 |
다세대주택 (임대사업자)
|
허가일 |
2016-12-22
|
| 착공일 |
2016-12-27
|
사용승인일 |
2017-07-28
|
| 지번(주소) |
서울 중랑구 면목동
|
토지면적 |
539.5㎡
163평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
6,157,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
20,353,718원
|
| 개별공시지가(합) |
3,321,701,500원
|
지목 |
대지
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
상업기타
|
| 현재 용도 |
근생+다세대주택
|
추천 용도 |
임대사업자
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2017-09-13
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
중로각지
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
539.5㎡
163평
|
개별공시지가(㎡) |
6,157,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
20,353,718원
|
개별공시지가(합계) |
3,321,701,500원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
도시철도
|
| 포함 |
상대보호구역,과밀억제권역,대공방어협조구역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1988-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1974-11-14 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
80억
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
26억 5,500만
|
총월세 |
1,650만
|
| 실 투자금 |
53억 4,500만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
1,720만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
1,720만
|
연 수익률 |
3.86 %
|
| 호수 | 임대면적 평 | 상호 | 업종 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101+102 | 188.8㎡ 57.11평 | 근생 | 슈퍼 | 2억 | 900만 | 5만 | 임대중 | - |
| 103 | 37.93㎡ 11.47평 | 근생 | 카페 | 3,000만 | 160만 | 5만 | 임대중 | - |
| 201 | 121.77㎡ 36.84평 | 근생 | 학원 | 7,000만 | 250만 | 5만 | 임대중 | - |
| 202-1 | 60.89㎡ 18.42평 | 근생 | 사무실 | 7,000만 | 250만 | 5만 | 공실 | 주인사용 |
| 202-2 | 60.89㎡ 18.42평 | 근생 | 원룸5 | 2억 2,500만 | 90만 | 5만 | 임대중 | - |
| 301 | 31.62㎡ 9.57평 | 다세대 | 방2화1 | 2억 8,000만 | - | 5만 | 임대중 | - |
| 302 | 46.67㎡ 14.12평 | 다세대 | 방2화1 | 2억 7,000만 | - | 5만 | 임대중 | - |
| 303 | 28.12㎡ 8.51평 | 다세대 | 방1화1 | 1억 8,000만 | - | 5만 | 임대중 | - |
| 401 | 31.62㎡ 9.57평 | 다세대 | 방2화1 | 2억 7,000만 | - | 5만 | 임대중 | - |
| 402 | 46.67㎡ 14.12평 | 다세대 | 방2화1 | 2억 8,000만 | - | 5만 | 임대중 | - |
| 403 | 28.12㎡ 8.51평 | 다세대 | 방2화1 | 1억 8,000만 | - | 5만 | 임대중 | - |
| 501 | 47.97㎡ 14.51평 | 다세대 | 방2화1 | 3억 | - | 5만 | 임대중 | - |
| 502 | 70.8㎡ 21.42평 | 다세대 | 방3화2 | 3억 | - | 5만 | 임대중 | - |
| 601 | 78.44㎡ 23.73평 | 다세대 | 방3화2 | - | - | 5만 | 임대중 | 주인거주 |
| 현재 | 819.42㎡ 247.87평 | 25억 8,500만 | 1,400만 | 65만 | ||||
| 합계 | 880.3㎡ 266.29평 | 26억 5,500만 | 1,650만 | 70만 | ||||
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문의하기연면적
449평대지면적
163평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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