| 주소 |
서울 광진구 중곡동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
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건물명 |
정인빌
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| 대지면적 |
304.7㎡
92평
평
|
건축면적 |
179.36㎡
54평
평
|
| 연면적 |
607.03㎡
184평
평
|
용적률산정연면적 |
607.03㎡
184평
평
|
| 용적률 |
199.22%
|
건폐율 |
58.86%
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| 층정보 |
지상 5층
|
주용도 |
다가구주택 (3층~5층) 11가구
|
| 방향 |
북향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
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주차 |
자주식(옥내)
6대
, 자주식(옥외)
1대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
18 가구
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| 사용승인일 |
2014-07-21
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테마 종류 |
HUG 전세대출 가능,주차가능,엘리베이터,수익형
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 등록일 |
2026-09-17
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매물 확인일 |
2025-08-25
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| 조회수 |
22회
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단기계약 |
불가능
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| 위반여부 |
위반있음(다가구),위반있음(근생주택사용)
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| 매매가 |
46억
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대지면적 평단가 |
4,990만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
2,505만원
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건축면적 평단가 |
8,478만원
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📌 위치 및 교통편
- 지하철 : 5,7호선 군자역 699m, 도보 10~11분
- 버스 : 중곡1동사거리 131m, 도보 1~2분
📌 구조 및 내측사이즈
- 투룸
- 방(2),화장실(1),거실,주방,세탁실
📌 매물정보 및 특이사항
- 보증금 : 2억원
- 옵션 : 도어락,가스레인지,싱크대,신발장
관리비 : 가구당 7만원
주차비 : 1대당 5만원
* 2층 주거용으로 사용 중
| 주소 |
서울 광진구 중곡동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
304.7㎡
92평
평
|
건축면적 |
179.36㎡
54평
(건폐율 58.86%)
평
|
| 연면적 |
607.03㎡
184평
평
|
용적률산정연면적 |
607.03㎡
184평
(용적률 199.22%)
평
|
| 층정보 |
지상 5층
|
주용도 |
다가구주택 (3층~5층) 11가구
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| 기타용도 |
근린생활시설 (1층~2층) 2호 (7가구)
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
북향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
|
주구조 |
사무실,투룸,쓰리룸
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| 높이 |
15.42m
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지붕구조 |
철근콘크리트구조 / (철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
6대
, 자주식(옥외)
1대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
18 가구
|
현재용도 |
상가주택(다가구주택)
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| 추천용도 |
상가주택(다가구주택)
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허가일 |
2014-03-19
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| 착공일 |
2014-03-24
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사용승인일 |
2014-07-21
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| 지번(주소) |
서울 광진구 중곡동
|
토지면적 |
304.7㎡
92평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
4,143,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
13,695,867원
|
| 개별공시지가(합) |
1,262,372,100원
|
지목 |
-
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
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이용상황 |
주상용
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2023-05-10
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소유권 변동원인 |
성명(명칭)변경
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| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
세장형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
304.7㎡
92평
|
개별공시지가(㎡) |
4,143,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
13,695,867원
|
개별공시지가(합계) |
1,262,372,100원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2015-10-21 | 번과 합병 |
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1979-03-03 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
184평대지면적
92평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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