| 주소 |
서울 광진구 중곡동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
312.4㎡
95평
평
|
건축면적 |
154.59㎡
47평
평
|
| 연면적 |
810.26㎡
245평
평
|
용적률산정연면적 |
618.36㎡
187평
평
|
| 용적률 |
197.94%
|
건폐율 |
49.48%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 방향 |
남서향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
|
주차 |
자주식(옥외)
5대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
1 가구
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| 사용승인일 |
1991-05-27
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테마 종류 |
주차가능,수익형
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 등록일 |
2024-10-24
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조회수 |
21회
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| 위반여부 |
위반없음(전체)
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| 매매가 |
50억
|
수익률 |
1.07%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
4,500만원
|
월 임대료 |
440만원
|
| 대지면적 평단가 |
5,290만원
|
연면적 평단가 |
2,039만원
|
| 건축면적 평단가 |
1억692만
|
올근생으로 변경 가능
| 주소 |
서울 광진구 중곡동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
312.4㎡
95평
평
|
건축면적 |
154.59㎡
47평
(건폐율 49.48%)
평
|
| 연면적 |
810.26㎡
245평
평
|
용적률산정연면적 |
618.36㎡
187평
(용적률 197.94%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설 주택
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남서향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
|
주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
12.8m
|
지붕구조 |
평스라브
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| 주차 |
자주식(옥외)
5대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
1 가구
|
허가일 |
1990-10-13
|
| 착공일 |
1990-09-30
|
사용승인일 |
1991-05-27
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| 지번(주소) |
서울 광진구 중곡동
|
토지면적 |
312.4㎡
95평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
5,639,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
18,641,322원
|
| 개별공시지가(합) |
1,761,623,600원
|
지목 |
-
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
주상용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2013-11-12
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
소로각지
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
정방형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
312.4㎡
95평
|
개별공시지가(㎡) |
5,639,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
18,641,322원
|
개별공시지가(합계) |
1,761,623,600원
|
| 포함 |
도시지역,지구단위계획구역,제2종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
도로
|
| 포함 |
대공방어협조구역,교육환경보호구역,과밀억제권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1979-03-03 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
50억
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
6,500만
|
총월세 |
630만
|
| 실 투자금 |
49억 3,500만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
630만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
630만
|
연 수익률 |
1.53 %
|
| 호수 | 임대면적 평 | 상호 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B01 | 191.9㎡ 58.05평 | 근생 | 1,000만 | 90만 | 공실 | - |
| 101 | 130.79㎡ 39.56평 | 근생 | 3,000만 | 300만 | 임대중 | - |
| 201 | 154.59㎡ 46.76평 | 근생 | 1,500만 | 140만 | 임대중 | - |
| 301 | 154.59㎡ 46.76평 | 근생 | 1,000만 | 100만 | 공실 | - |
| 401 | 154.59㎡ 46.76평 | 다가구 | - | - | 공실 | - |
| 현재 | 285.38㎡ 86.32평 | 4,500만 | 440만 | |||
| 합계 | 786.46㎡ 237.89평 | 6,500만 | 630만 | |||
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문의하기연면적
245평대지면적
95평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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