| 주소 |
서울 광진구 중곡동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
240.1㎡
73평
평
|
건축면적 |
106.36㎡
32평
평
|
| 연면적 |
248.68㎡
75평
평
|
용적률산정연면적 |
201.76㎡
61평
평
|
| 용적률 |
84.03%
|
건폐율 |
44.29%
|
| 층정보 |
지하 1층 / 지상 2층
|
주용도 |
단독주택
|
| 방향 |
남동향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
|
주차 |
자주식(옥외)
1대
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
4 가구
|
| 사용승인일 |
1991-08-10
|
테마 종류 |
HUG 전세대출 가능,주차가능
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 매물 등록일 |
2026-05-30
|
조회수 |
54회
|
| 단기계약 |
불가능
|
위반여부 |
위반없음(전체)
|
| 실거주 가능여부 |
거주가능(세입자거주)
|
| 매매가 |
23억
|
융자금 |
3억 (시세대비 30% 미만)
|
|---|---|---|---|
| 수익률 |
2.61%
|
보증금 |
9억8,000만
|
| 월 임대료 |
155만원
|
관리비 |
670,000원
|
| 대지면적 평단가 |
3,166만원
|
연면적 평단가 |
3,057만원
|
| 건축면적 평단가 |
7,148만원
|
- 개별단독주택가격(2025년기준) 746,000,000원
* 126% = 939,960,000원
- 총 보증금 9억8,000만원
- 주인층 거주가능
- 관리비(인터넷,케이블TV,수도 포함)
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―― 🌟 매물 정보 🌟 ――
🔴 다가구주택
🔴 복합형 (원룸,투룸,포룸)
✅ 매가 : 23억원
【주차】1대 (옥외 1대)
【엘리베이터】없음
【위반여부】없음
【실거주】협의 후 가능 (현재 원룸거주)
―― 🌟 내부 구성 🌟 ――
✅ 다가구 (방1화1) 5가구
✅ 다가구 (방2화1) 3가구
✅ 다가구 (방4화2) 1가구
―― 🌟 필수 확인 🌟 ――
✅ 월세와 전세로 혼합 구성
✅ 소형 평형 위주로 구성
✅ 1층 단독층 입주는 협의
🔴 위반건축물 해당여부 : 없음
| 호수 | 임대면적 평 | 상호 | 업종 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B01 | 21.49㎡ 6.5평 | 다가구 | 방1.5화1 | 1,000만 | 45만 | 7만 | 임대중 | ~270812 |
| B02 | 21.49㎡ 6.5평 | 다가구 | 방1.5화1 | 5,000만 | 25만 | 7만 | 임대중 | ~271123 |
| B03 | 19.83㎡ 6평 | 다가구 | 방1화1 | 1,000만 | 30만 | 5만 | 임대중 | ~271220 |
| B04 | 29.75㎡ 9평 | 다가구 | 방2화1 | 1억 | 25만 | 7만 | 임대중 | ~270723 |
| B05 | 21.49㎡ 6.5평 | 다가구 | 방1.5화1 | 1억 | - | 10만 | 임대중 | ~261029 |
| 101 | 99.17㎡ 30평 | 다가구 | 방4화2 | 3억 7,000만 | - | 12만 | 임대중 | ~261104. 만기(주차2대) |
| 201 | 33.06㎡ 10평 | 다가구 | 방2화1 | 1억 9,000만 | - | 12만 | 임대중 | ~280428 |
| 202 | 33.06㎡ 10평 | 다가구 | 방2화1 | 1억 5,000만 | 30만 | 7만 | 임대중 | ~270622 |
| 203 | 23.14㎡ 7평 | 다가구 | 방1.5화1 | - | - | - | 임대중 | 주인거주 |
| 현재 | 302.48㎡ 91.5평 | 9억 8,000만 | 155만 | 67만 | ||||
| 합계 | 302.48㎡ 91.5평 | 9억 8,000만 | 155만 | 67만 | ||||
| 주소 |
서울 광진구 중곡동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
240.1㎡
73평
평
|
건축면적 |
106.36㎡
32평
(건폐율 44.29%)
평
|
| 연면적 |
248.68㎡
75평
평
|
용적률산정연면적 |
201.76㎡
61평
(용적률 84.03%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 2층
|
주용도 |
단독주택
|
| 기타용도 |
다가구주택(4가구)
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남동향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
|
주구조 |
벽돌구조
|
| 높이 |
7.9m
|
지붕구조 |
아스팔트싱글잇기
|
| 주차 |
자주식(옥외)
1대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
4 가구
|
현재용도 |
다가구주택
|
| 추천용도 |
다가구주택
|
허가일 |
1991-02-27
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
1991-08-10
|
| 지번(주소) |
서울 광진구 중곡동
|
토지면적 |
240.1㎡
73평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
3,219,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
10,641,322원
|
| 개별공시지가(합) |
772,881,900원
|
지목 |
-
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
단독
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
없음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-04-06
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
자루형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
240.1㎡
73평
|
개별공시지가(㎡) |
3,219,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
10,641,322원
|
개별공시지가(합계) |
772,881,900원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1997-01-01 | 번에서 행정관할구역변경 |
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1988-03-26 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1979-01-26 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
23억
|
융자금 |
3억
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
9억 8,000만
|
총월세 |
155만
|
| 실 투자금 |
10억 2,000만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
222만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
222만
|
연 수익률 |
2.61 %
|
| 호수 | 임대면적 평 | 상호 | 업종 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B01 | 21.49㎡ 6.5평 | 다가구 | 방1.5화1 | 1,000만 | 45만 | 7만 | 임대중 | ~270812 |
| B02 | 21.49㎡ 6.5평 | 다가구 | 방1.5화1 | 5,000만 | 25만 | 7만 | 임대중 | ~271123 |
| B03 | 19.83㎡ 6평 | 다가구 | 방1화1 | 1,000만 | 30만 | 5만 | 임대중 | ~271220 |
| B04 | 29.75㎡ 9평 | 다가구 | 방2화1 | 1억 | 25만 | 7만 | 임대중 | ~270723 |
| B05 | 21.49㎡ 6.5평 | 다가구 | 방1.5화1 | 1억 | - | 10만 | 임대중 | ~261029 |
| 101 | 99.17㎡ 30평 | 다가구 | 방4화2 | 3억 7,000만 | - | 12만 | 임대중 | ~261104. 만기(주차2대) |
| 201 | 33.06㎡ 10평 | 다가구 | 방2화1 | 1억 9,000만 | - | 12만 | 임대중 | ~280428 |
| 202 | 33.06㎡ 10평 | 다가구 | 방2화1 | 1억 5,000만 | 30만 | 7만 | 임대중 | ~270622 |
| 203 | 23.14㎡ 7평 | 다가구 | 방1.5화1 | - | - | - | 임대중 | 주인거주 |
| 현재 | 302.48㎡ 91.5평 | 9억 8,000만 | 155만 | 67만 | ||||
| 합계 | 302.48㎡ 91.5평 | 9억 8,000만 | 155만 | 67만 | ||||
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문의하기연면적
75평대지면적
73평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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