| 주소 |
서울 광진구 중곡동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
104.58㎡
32평
평
|
건축면적 |
61.02㎡
18평
평
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| 연면적 |
182.3㎡
55평
평
|
용적률산정연면적 |
120.04㎡
36평
평
|
| 용적률 |
114.78%
|
건폐율 |
58.35%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 2층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
북서향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
5 가구
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| 사용승인일 |
1992-02-08
|
테마 종류 |
HUG 전세대출 가능,정비사업
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 등록일 |
2026-05-11
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매물 확인일 |
2026-04-08
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| 조회수 |
32회
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가능한대출 |
불가능
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| 단기계약 |
불가능
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위반여부 |
위반없음(전체)
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| 실거주 가능여부 |
거주가능(공실)
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| 매매가 |
12억
|
수익률 |
1.27%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
1,500만원
|
월 임대료 |
125만원
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| 대지면적 평단가 |
3,793만원
|
연면적 평단가 |
2,176만원
|
| 건축면적 평단가 |
6,501만원
|
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🔴 다가구주택
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✅ 매가 : 12억원
【주차】불가능 (주차장 없음)
【엘리베이터】없음
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✅ 다가구 (원룸) 2가구
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✅ 다가구주택 특성상
🔴 위반건축물 해당여부 : 없음
| 주소 |
서울 광진구 중곡동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
104.58㎡
32평
평
|
건축면적 |
61.02㎡
18평
(건폐율 58.35%)
평
|
| 연면적 |
182.3㎡
55평
평
|
용적률산정연면적 |
120.04㎡
36평
(용적률 114.78%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 2층
|
주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
다가구용단독주택(5가구)
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
북서향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
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주구조 |
벽돌구조
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| 높이 |
-
|
지붕구조 |
평스라브
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
5 가구
|
현재용도 |
다가구주택
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| 추천용도 |
다가구주택
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허가일 |
1991-05-07
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| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
1992-02-08
|
| 지번(주소) |
서울 광진구 중곡동
|
토지면적 |
109.4㎡
33평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
4,065,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
13,438,016원
|
| 개별공시지가(합) |
444,711,000원
|
지목 |
대지
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
단독
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2013-11-12
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
세로(가)
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지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
정방형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
109.4㎡
33평
|
개별공시지가(㎡) |
4,065,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
13,438,016원
|
개별공시지가(합계) |
444,711,000원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1997-01-01 | 번에서 행정관할구역변경 |
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1979-01-26 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
55평대지면적
32평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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