| 주소 |
서울 광진구 군자동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
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매매 |
9억3,000만
|
| 융자금 |
7,200만원 (시세대비 30% 미만)
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총보증금 |
4억9,000만
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| 총월세 |
10 만원
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기보증금/기월세 |
4억9,000만/
10 만원
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| 관리비 |
없음 (공과금 별도)
관리비 상세내역
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 57.64㎡ 17평 / 공 99㎡ 30평 / 대지 96.2㎡ 29평 / 건축 57.64㎡ 17평 / 연 172.92㎡ 52평 (전용률 58%) 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-1층
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주용도 |
다가구주택 (지하1층~2층) 4가구
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| 기타용도 |
옥탑 (3층) 1가구
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방향 |
북서향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
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| 방/거실 형태 |
분리형
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현관 유형 |
계단식
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| 난방 유형 |
개별 ( 도시가스, 개별난방 / 도시가스 )
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월매출 |
10 만원
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| 방 / 화장실 |
2 개 / 1 개
|
주차 |
불가능 (
0 대 , 없음 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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테마 종류 |
HUG 전세대출 가능,수익형
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| 입주가능일 |
협의후가능 협의가능
|
사용승인일 |
1996-07-13
|
| 빌트인 |
없음
|
베란다/발코니 |
있음
|
| 가구수 |
4
|
매물 등록일 |
2025-06-27
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| 매물 확인일 |
2025-06-27
|
위반여부 |
위반없음(전체)
|
토지 30평
| 주소 |
서울 광진구 군자동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
96.2㎡
29평
평
|
건축면적 |
57.64㎡
17평
(건폐율 59.92%)
평
|
| 연면적 |
172.92㎡
52평
평
|
용적률산정연면적 |
115.28㎡
35평
(용적률 119.83%)
평
|
| 층정보 |
지하 -1층
/ 지상 2층
|
주용도 |
다가구주택 (지하1층~2층옥탑) 5가구
|
| 기타용도 |
2층 주인거주
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
북서향 (도로기준)
|
주구조 |
원룸,투룸,쓰리룸
|
| 높이 |
6.5m
|
지붕구조 |
철근콘크리트조 / 평스라브
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
5 가구
|
현재용도 |
다가구주택
|
| 추천용도 |
다가구주택 (땅콩주택)
|
허가일 |
1995-12-29
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| 착공일 |
1996-03-06
|
사용승인일 |
1996-07-13
|
| 지번(주소) |
서울 광진구 군자동
|
토지면적 |
99㎡
30평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
4,534,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
14,988,497원
|
| 개별공시지가(합) |
448,868,014원
|
지목 |
대지
|
| 용도지역 |
1종일반주거지역
|
이용상황 |
단독
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2017-11-13
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
세로각지(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
정방형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
99㎡
30평
|
개별공시지가(㎡) |
4,534,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
14,988,497원
|
개별공시지가(합계) |
448,868,014원
|
| 포함 |
도시지역,제1종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
도로
|
| 포함 |
대공방어협조구역,과밀억제권역,가축사육제한구역,상대보호구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1972-04-29 | 지목변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
9억 5,000만
|
융자금 |
7,200만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
4억 9,000만
|
총월세 |
10만
|
| 실 투자금 |
3억 8,800만
|
대출금리 |
4%
|
| 월 매출 |
10만
|
월 지출 |
24만
|
| 월 순수익 |
-14만
|
연 수익률 |
-0.43 %
|
| 호수 | 임대면적 평 | 상호 | 업종 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 19.21㎡ 5.81평 | 다가구 | 1룸 | 5,000만 | 10만 | 임대중 | - |
| - | 38.42㎡ 11.62평 | 다가구 | 2룸 | 1억 2,000만 | - | 임대중 | - |
| - | 57.64㎡ 17.44평 | 다가구 | 3룸 | 2억 7,000만 | - | 임대중 | - |
| - | 57.64㎡ 17.44평 | 다가구 | 2룸 | - | - | 임대중 | 주인거주 |
| - | 19.83㎡ 6평 | 옥탑 | 1룸 | 5,000만 | - | 임대중 | - |
| 현재 | 192.74㎡ 58.31평 | 4억 9,000만 | 10만 | ||||
| 합계 | 192.74㎡ 58.31평 | 4억 9,000만 | 10만 | ||||
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문의하기연면적
52평대지면적
29평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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