| 주소 |
서울 광진구 중곡동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
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건물명 |
쉐프의돈까스
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| 대지면적 |
174.4998㎡
53평
평
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건축면적 |
101.0998㎡
31평
평
|
| 연면적 |
492.5501㎡
149평
평
|
용적률산정연면적 |
394.3002㎡
119평
평
|
| 용적률 |
225.96%
|
건폐율 |
57.93%
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| 층정보 |
지하 -1층 / 지상 4층
|
주용도 |
다가구주택 (2층~4 층) 4가구 (실제 7가구)
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| 방향 |
남서향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
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주차 |
자주식(옥외)
4대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
10 가구
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| 사용승인일 |
1998-06-24
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테마 종류 |
HUG 전세대출 가능,주차가능
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 등록일 |
2026-02-07
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조회수 |
35회
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| 단기계약 |
불가능
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위반여부 |
위반없음(전체)
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| 매매가 |
28억
|
수익률 |
2.6%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
3억500만
|
월 임대료 |
514만원
|
| 관리비 |
270,000원
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😍 좋은점 😍
→ 대출 가능 (4대보험 가입자)
→ 주차 가능 (위치협의)
→ 옵션 (에어컨,가스레인지)
😢 아쉬운점 😢
→ 반려동물 불가능 (거절)
→ 보증금 조절 불가능
👍 (*입주전 촬영한 공실사진입니다.)
✅🚃 교통편
→ 지하철 : 5,7호선 군자역 620m, 도보 10분
→ 버스 : 군자교 160m, 도보 2분
(카카오맵&Daum지도 기준)
✅🏢 구조 및 주요사이즈
→ 투룸
→ 방(2),화장실(1),거실겸주방,발코니
* 거실&주방 (4.17m * 3.19m)
* 방1 (3.86m * 3.88m)
* 방2 (2.84m * 2.97m)
✅📌 매물정보 및 특이사항
→ 옵션 : 에어컨,가스레인지,싱크대,신발장
| 주소 |
서울 광진구 중곡동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
174.5㎡
53평
평
|
건축면적 |
101.1㎡
31평
(건폐율 57.93%)
평
|
| 연면적 |
492.55㎡
149평
평
|
용적률산정연면적 |
394.3㎡
119평
(용적률 225.96%)
평
|
| 층정보 |
지하 -1층
/ 지상 4층
|
주용도 |
다가구주택 (2층~4 층) 4가구 (실제 7가구)
|
| 기타용도 |
근린생활시설 (지하1층~1층) 3호
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
남서향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
|
주구조 |
사무실,상가,원룸,투룸,쓰리룸
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| 높이 |
-
|
지붕구조 |
평스라브
|
| 주차 |
자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
10 가구
|
허가일 |
1997-05-13
|
| 착공일 |
1997-05-21
|
사용승인일 |
1998-06-24
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| 지번(주소) |
서울 광진구 중곡동
|
토지면적 |
174.5㎡
53평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
4,840,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
15,999,999원
|
| 개별공시지가(합) |
844,580,000원
|
지목 |
대지
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
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이용상황 |
주상용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2013-11-12
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
소로각지
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지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
정방형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
174.5㎡
53평
|
개별공시지가(㎡) |
4,840,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
15,999,999원
|
개별공시지가(합계) |
844,580,000원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1997-01-01 | 번에서 행정관할구역변경 |
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1979-01-26 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
149평대지면적
53평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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