| 주소 |
서울 광진구 중곡동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
|
매매 |
8억
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| 기보증금/기월세 |
8,000만원/
60 만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
전용 61.2㎡ 19평 / 공 123㎡ 37평 / 대지 123㎡ 37평 / 건축 61.2㎡ 19평 / 연 198.27㎡ 60평 / 토지 123㎡ 37평 (전용률 50%) 평
|
층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-1층
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| 주용도 |
다가구주택 (지하1층~2층) 4가구
|
기타용도 |
주인 미거주
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| 방향 |
서향 (도로기준)
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방/거실 형태 |
분리형
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| 현관 유형 |
계단식
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난방 유형 |
개별(개별난방 / 도시가스)
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| 월매출 |
60 만원
|
방 / 화장실 |
2 개 / 1 개
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| 주차 |
0 대 ((없음) 불가능)
|
엘리베이터 |
0 대 (없음)
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| 테마 종류 |
수익형
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
1990-08-25
|
빌트인 |
없음
|
| 베란다/발코니 |
없음
|
가구수 |
4
|
| 매물 등록일 |
2024-03-18
|
가능한대출 |
일반은행대출
|
| 단기계약 |
불가능
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위반여부 |
위반없음(전체)
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| 실거주 가능여부 |
거주가능 (공실)
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| 주소 |
서울 광진구 중곡동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
123㎡
37평
평
|
건축면적 |
61.2㎡
19평
(건폐율 49.76%)
평
|
| 연면적 |
198.27㎡
60평
평
|
용적률산정연면적 |
122.4㎡
37평
(용적률 99.51%)
평
|
| 층정보 |
지하 -1층
/ 지상 2층
|
주용도 |
다가구주택 (지하1층~2층) 4가구
|
| 기타용도 |
주인 미거주
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
서향 (도로기준)
|
주구조 |
원룸,투룸
|
| 높이 |
-
|
지붕구조 |
연와조 / 평스라브
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
4 가구
|
현재용도 |
다가구주택
|
| 추천용도 |
다가구주택
|
허가일 |
1990-04-09
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
1990-08-25
|
| 지번(주소) |
서울 광진구 중곡동
|
토지면적 |
123㎡
37평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
3,036,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
10,036,409원
|
| 개별공시지가(합) |
373,429,688원
|
지목 |
대지
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
단독
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2012-04-04
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
세로한면(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
자루형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
123㎡
37평
|
개별공시지가(㎡) |
3,036,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
10,036,409원
|
개별공시지가(합계) |
373,429,688원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,교육환경보호구역,과밀억제권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1979-03-03 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
8억
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
8,000만
|
총월세 |
60만
|
| 실 투자금 |
7억 2,000만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
60만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
60만
|
연 수익률 |
1 %
|
| 호수 | 임대면적 평 | 상호 | 업종 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B01 | 37.94㎡ 11.48평 | 다가구 | 1룸화1 | - | 30만 | 임대중 | - |
| B02 | 37.94㎡ 11.48평 | 다가구 | 1룸화1 | - | 30만 | 임대중 | - |
| 101 | 61.2㎡ 18.51평 | 다가구 | 2룸화1 | 8,000만 | - | 임대중 | - |
| 201 | 61.2㎡ 18.51평 | 다가구 | 2룸화1 | - | - | 공실 | 주인거주 가능 |
| 현재 | 137.07㎡ 41.46평 | 8,000만 | 60만 | ||||
| 합계 | 198.27㎡ 59.98평 | 8,000만 | 60만 | ||||
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문의하기연면적
60평대지면적
37평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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