| 주소 |
서울 광진구 중곡동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
|
건물명 |
원진주택
|
| 대지면적 |
261.63㎡
79평
평
|
건축면적 |
156.42㎡
47평
평
|
| 연면적 |
677.38㎡
205평
평
|
용적률산정연면적 |
522.5㎡
158평
평
|
| 용적률 |
199.71%
|
건폐율 |
59.79%
|
| 층정보 |
지하 -1층 / 지상 5층
|
주용도 |
다가구주택 (3층~5층) 7가구
|
| 방향 |
남서향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
|
주차 |
자주식(옥내)
4대
, 자주식(옥외)
4대
|
| 엘리베이터 |
일반
1대
|
세대수 |
7 가구
|
| 사용승인일 |
2023-06-05
|
테마 종류 |
HUG 전세대출 가능,주차가능,엘리베이터,즉시입주
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 등록일 |
2023-11-02
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매물 확인일 |
2025-07-29
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| 조회수 |
16회
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단기계약 |
불가능
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| 위반여부 |
위반없음(전체)
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| 매매가 |
51억
|
수익률 |
3.68%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
3억7,000만
|
월 임대료 |
1,325만원
|
| 관리비 |
1,260,000원
|
대지면적 평단가 |
6,444만원
|
| 연면적 평단가 |
2,488만원
|
건축면적 평단가 |
1억778만
|
세부 내역
| 주소 |
서울 광진구 중곡동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
261.63㎡
79평
평
|
건축면적 |
156.42㎡
47평
(건폐율 59.79%)
평
|
| 연면적 |
677.38㎡
205평
평
|
용적률산정연면적 |
522.5㎡
158평
(용적률 199.71%)
평
|
| 층정보 |
지하 -1층
/ 지상 5층
|
주용도 |
다가구주택 (3층~5층) 7가구
|
| 기타용도 |
근린생활시설 (지하1층~2층) 5호
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
남서향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
|
주구조 |
사무실,원룸,투룸,쓰리룸
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| 높이 |
17.82m
|
지붕구조 |
철근콘크리트구조 / (철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥내)
4대
, 자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
7 가구
|
허가일 |
2022-07-07
|
| 착공일 |
2022-10-25
|
사용승인일 |
2023-06-05
|
| 지번(주소) |
서울 광진구 중곡동
|
토지면적 |
150.7㎡
46평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
5,183,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
17,133,884원
|
| 개별공시지가(합) |
781,078,100원
|
지목 |
-
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
주상용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-06-30
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
소로한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
150.7㎡
46평
|
개별공시지가(㎡) |
5,183,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
17,133,884원
|
개별공시지가(합계) |
781,078,100원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
지구단위계획구역
|
| 포함 |
대공방어협조구역,교육환경보호구역,과밀억제권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1979-03-03 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
51억
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
3억 7,000만
|
총월세 |
1,325만
|
| 실 투자금 |
47억 3,000만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
1,431만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
1,431만
|
연 수익률 |
3.63 %
|
| 호수 | 임대면적 평 | 상호 | 업종 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B01 | 92.19㎡ 27.89평 | 2종근생 | 사무실 | 3,000만 | 160만 | 20만 | 임대중 | - |
| B02 | 39.65㎡ 11.99평 | 2종근생 | 사무실 | 2,000만 | 130만 | 10만 | 임대중 | - |
| 101 | 19.52㎡ 5.9평 | 계단실 | 1.5룸 | 1,000만 | 60만 | 8만 | 임대중 | 23.08.20 계약 |
| 201 | 60.61㎡ 18.33평 | 2종근생 | 사무실 | 3,000만 | 140만 | 10만 | 공실 | - |
| 202 | 52.88㎡ 16평 | 2종근생 | 사무실 | 3,000만 | 140만 | 10만 | 공실 | - |
| 301 | 32.79㎡ 9.92평 | 다가구 | 2룸 | 2,000만 | 135만 | 8만 | 임대중 | 23.10.17 계약 |
| 302 | 35.1㎡ 10.62평 | 다가구 | 2룸 | 5,000만 | 120만 | 8만 | 임대중 | - |
| 303 | 36.37㎡ 11평 | 다가구 | 2룸 | 5,000만 | 120만 | 8만 | 임대중 | 23.10.27 계약 |
| 401 | 32.79㎡ 9.92평 | 다가구 | 2룸 | 5,000만 | 120만 | 8만 | 임대중 | - |
| 402 | 26.22㎡ 7.93평 | 다가구 | 1.5룸 | 3,000만 | 80만 | 8만 | 임대중 | 23.06.09 계약 |
| 403 | 31.07㎡ 9.4평 | 다가구 | 2룸 | 5,000만 | 120만 | 8만 | 임대중 | 23.09.26 계약 |
| 501 | 76.24㎡ 23.06평 | 다가구 | 3룸 | - | - | - | 임대중 | 주인거주 |
| 현재 | 421.94㎡ 127.63평 | 3억 1,000만 | 1,045만 | 86만 | ||||
| 합계 | 535.43㎡ 161.96평 | 3억 7,000만 | 1,325만 | 106만 | ||||
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문의하기연면적
205평대지면적
79평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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