| 주소 |
서울 광진구 중곡동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
146.8㎡
44평
평
|
건축면적 |
84.2099㎡
25평
평
|
| 연면적 |
282.2701㎡
85평
평
|
용적률산정연면적 |
204.6㎡
62평
평
|
| 용적률 |
139.37%
|
건폐율 |
57.36%
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| 층정보 |
지하 -1층 / 지상 3층
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주용도 |
다가구주택 (지하1층~3층) 5가구
|
| 방향 |
남동향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
5 가구
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| 사용승인일 |
1992-01-25
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테마 종류 |
즉시입주,수익형
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 등록일 |
2026-05-14
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매물 확인일 |
2021-01-25
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| 조회수 |
33회
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위반여부 |
위반없음(전체)
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| 매매가 |
14억
|
수익률 |
2.29%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
3억5,000만
|
월 임대료 |
200만원
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| 대지면적 평단가 |
3,152만원
|
연면적 평단가 |
1,639만원
|
| 건축면적 평단가 |
5,495만원
|
✅ 🚃 교통편
→ 지하철 : 5,7호선 군자역 560m, 도보 8분
→ 버스 : 중곡1동주민센터입구 200m, 도보 3분
(카카오맵&Daum지도 기준)
| 주소 |
서울 광진구 중곡동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
146.8㎡
44평
평
|
건축면적 |
84.21㎡
25평
(건폐율 57.36%)
평
|
| 연면적 |
282.27㎡
85평
평
|
용적률산정연면적 |
204.6㎡
62평
(용적률 139.37%)
평
|
| 층정보 |
지하 -1층
/ 지상 3층
|
주용도 |
다가구주택 (지하1층~3층) 5가구
|
| 기타용도 |
23층 복층 주인세대
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
남동향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
|
주구조 |
투룸,쓰리룸
|
| 높이 |
3m
|
지붕구조 |
-
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
5 가구
|
현재용도 |
구축
|
| 추천용도 |
신축부지
|
허가일 |
1991-07-04
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| 착공일 |
1991-09-06
|
사용승인일 |
1992-01-25
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| 지번(주소) |
서울 광진구 중곡동
|
토지면적 |
146.8㎡
44평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
3,457,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
11,428,099원
|
| 개별공시지가(합) |
507,487,600원
|
지목 |
대지
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
단독
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2013-11-12
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
세로(가)
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
정방형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
146.8㎡
44평
|
개별공시지가(㎡) |
3,457,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
11,428,099원
|
개별공시지가(합계) |
507,487,600원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1979-03-03 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
18억 7,000만
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
3억 6,000만
|
총월세 |
160만
|
| 실 투자금 |
15억 1,000만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
160만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
160만
|
연 수익률 |
1.27 %
|
| 호수 | 임대면적 평 | 상호 | 업종 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B01호 | 38.84㎡ 11.75평 | 다가구 | 투룸(방2화1) | 2,500만 | 15만 | 임대중 | - |
| B02호 | 38.84㎡ 11.75평 | 다가구 | 투룸(방2화1) | - | - | 임대중 | - |
| 101호 | 38.84㎡ 11.75평 | 다가구 | 투룸(방2화1) | - | - | 임대중 | 미확인 |
| 102호 | 38.84㎡ 11.75평 | 다가구 | 투룸(방2화1) | - | - | 임대중 | 미확인 |
| 201호(하) | 84.21㎡ 25.47평 | 다가구(복층-하) | 쓰리룸(미확인) | - | - | 임대중 | 미확인 |
| 201호(상) | 42.72㎡ 12.92평 | 다가구(복층-상) | 쓰리룸(미확인) | - | - | 임대중 | 미확인 |
| 현재 | 282.27㎡ 85.39평 | 2,500만 | 15만 | ||||
| 합계 | 282.27㎡ 85.39평 | 2,500만 | 15만 | ||||
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문의하기연면적
85평대지면적
44평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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중개사등록번호가 있는
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건물주·소유주·분양사 등
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