| 주소 |
서울 광진구 중곡동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
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매매 |
6억9,250만
|
| 관리비 |
없음 (월세에포함)
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개별 사용료 항목 |
전기,가스,수도 별도
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
전용 91.6㎡ 28평 / 공 41.2499㎡ 12평 / 대지 91.6㎡ 28평 / 건축 41.2499㎡ 12평 / 연 138.8㎡ 42평 / 토지 91.6㎡ 28평 (전용률 222%) 평
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층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-1층
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| 주용도 |
다가구주택 (지하1층~2층)
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기타용도 |
주인미거주
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| 방향 |
남향 (도로기준)
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방/거실 형태 |
분리형
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| 현관 유형 |
계단식
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난방 유형 |
개별(개별난방 / 도시가스)
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| 월매출 |
150 만원
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방 / 화장실 |
2 개 / 1 개
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| 주차 |
없음
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엘리베이터 |
없음
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| 테마 종류 |
수익형
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입주가능일 |
협의후가능
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| 사용승인일 |
1989-10-19
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세대수 |
다가구주택 4
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| 매물 등록일 |
2022-05-11
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| 주소 |
서울 광진구 중곡동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
91.6㎡
28평
평
|
건축면적 |
41.25㎡
12평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
138.8㎡
42평
평
|
용적률산정연면적 |
82.5㎡
25평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지하 -1층
/ 지상 2층
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주용도 |
다가구주택 (지하1층~2층) 4가구
|
| 기타용도 |
주인미거주
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
남향 (도로기준)
|
주구조 |
원룸,투룸
|
| 높이 |
-
|
지붕구조 |
연와조 / 평스라브
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
4 가구
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허가일 |
1989-06-22
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
1989-10-19
|
| 매매 |
6억 9,250만
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
2,750만
|
총월세 |
150만
|
| 실 투자금 |
6억 6,500만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
150만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
150만
|
연 수익률 |
2.71 %
|
| 호수 | 상호 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| B01호 | 투룸 | 150만 | 30만 | 임대중 | - |
| B02호 | 원룸 | 100만 | 30만 | 임대중 | - |
| 101호 | 투룸 | 2,000만 | 40만 | 임대중 | - |
| 201호 | 쓰리룸 | 500만 | 50만 | 임대중 | - |
| 현재 | 2,750만 | 150만 | |||
| 합계 | 2,750만 | 150만 | |||
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문의하기연면적
42평대지면적
28평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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