| 주소 |
서울 광진구 중곡동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
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매매 |
17억
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| 총보증금 |
3억9,000만
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총월세 |
328 만원
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| 관리비 |
20,000원 (수도,공용전기,정화조 ,가구별 1~2만원)
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관리비 합계
20,000원
※ 관리비 부과 기준 : 최근 3개월 관리비 평균
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개별 사용료 항목 |
전기,가스 별도
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
전용 184.8㎡ 56평 / 공 84.76㎡ 26평 / 대지 184.8㎡ 56평 / 건축 110.57㎡ 33평 / 연 388.41㎡ 117평 / 도로 291.3901㎡ 88평 (전용률 218%) 평
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층정보 |
지상 :3층 / 지하 :1층
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| 주용도 |
다가구주택 (지하1층~3층) 10가구
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기타용도 |
3층 주인거주
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| 방향 |
서향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
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방/거실 형태 |
분리형
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| 현관 유형 |
계단식
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난방 유형 |
개별(개별난방 / 도시가스)
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| 월매출 |
342 만원
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방 / 화장실 |
3 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 , 옥외 3대 )
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엘리베이터 |
0 대 (없음)
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| 테마 종류 |
HUG 전세대출 가능,풀옵션,수익형
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입주가능일 |
협의후가능 협의가능
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| 사용승인일 |
1993-08-18
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빌트인 |
있음
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| 베란다/발코니 |
있음
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가구수 |
다가구주택 10
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| 매물 등록일 |
2025-04-08
|
매물 확인일 |
2022-07-01
|
| 위반여부 |
위반없음(전체)
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✅ 🚃 교통편
→ 지하철 : 5,7호선 군자역 790m, 도보 12분
→ 버스 : 군자교 70m, 도보 1분
(카카오맵&Daum지도 기준)
* 잔금일은 계약 후 3개월정도 필요합니다.
* 리모델링을 진행하여 임대 수익 및 관리가 좋습니다.
* 단독주택 공시가격 (2024년) 587,000,000원 * 126%
| 주소 |
서울 광진구 중곡동
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건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
184.8㎡
56평
평
|
건축면적 |
110.57㎡
33평
(건폐율 59.83%)
평
|
| 연면적 |
388.41㎡
117평
평
|
용적률산정연면적 |
291.39㎡
88평
(용적률 157.68%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 3층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
다가구용단독주택(10가구)
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
서향 (도로기준)
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
-
|
지붕구조 |
평스라브
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| 주차 |
자주식(옥외)
3대
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엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
10 가구
|
허가일 |
1993-04-14
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| 착공일 |
1993
|
사용승인일 |
1993-08-18
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| 지번(주소) |
서울 광진구 중곡동
|
토지면적 |
184.8㎡
56평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
3,188,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
10,538,843원
|
| 개별공시지가(합) |
589,142,400원
|
지목 |
-
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
단독
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2019-06-28
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
자루형
|
압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
184.8㎡
56평
|
개별공시지가(㎡) |
3,188,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
10,538,843원
|
개별공시지가(합계) |
589,142,400원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1997-01-01 | 번에서 행정관할구역변경 |
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1979-01-26 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
17억
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
3억 9,000만
|
총월세 |
328만
|
| 실 투자금 |
13억 1,000만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
342만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
342만
|
연 수익률 |
3.13 %
|
| 호수 | 임대면적 평 | 상호 | 업종 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B101 | 21.49㎡ 6.5평 | 다가구 | 방1 화1 | 500만 | 45만 | 2만 | 임대중 | 260328 만기 |
| B102 | 21.49㎡ 6.5평 | 다가구 | 방1 화1 | 500만 | 45만 | 2만 | 임대중 | 260517 만기 |
| B103 | 36.36㎡ 11평 | 다가구 | 방2 화1 | 2,000만 | 55만 | 2만 | 임대중 | 260120 만기 |
| 201 | 21.49㎡ 6.5평 | 다가구 | 방1 화1 | 500만 | 45만 | 1만 | 임대중 | - |
| 202 | 21.49㎡ 6.5평 | 다가구 | 방1 화1 | 1,000만 | 48만 | 2만 | 임대중 | 260531 만기 |
| 203 | 36.36㎡ 11평 | 다가구 | 방2 화1 | 1억 6,000만 | - | 1만 | 임대중 | - |
| 301 | 21.49㎡ 6.5평 | 다가구 | 방1 화1 | 1,000만 | 45만 | 2만 | 임대중 | 250517 만기 |
| 302 | 21.49㎡ 6.5평 | 다가구 | 방1 화1 | 500만 | 45만 | 1만 | 임대중 | - |
| 303 | 36.36㎡ 11평 | 다가구 | 방2 화1 | 1억 7,000만 | - | 1만 | 임대중 | - |
| 401 | 84.76㎡ 25.64평 | 다가구 | 방3 화1 | - | - | - | 임대중 | 주인거주 |
| 현재 | 322.78㎡ 97.64평 | 3억 9,000만 | 328만 | 14만 | ||||
| 합계 | 322.78㎡ 97.64평 | 3억 9,000만 | 328만 | 14만 | ||||
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117평대지면적
56평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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