| 주소 |
서울 광진구 중곡동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
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매매 |
22억
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| 총보증금 |
13억6,000만
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관리비 |
50,000원 (공용전기 )
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관리비 합계
50,000원
※ 관리비 부과 기준 : 최근 3개월 관리비 평균 (10만원 미만)
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| 개별 사용료 항목 |
전기,가스,수도 별도
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 176.7501㎡ 53평 / 공 33.0602㎡ 10평 / 대지 176.75㎡ 53평 / 건축 105.6㎡ 32평 / 연 315.94㎡ 96평 (전용률 535%) 평
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| 층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층
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주용도 |
다가구주택 (2층~4층) 5가구
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| 기타용도 |
근린생활시설 (1층)
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방향 |
북향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
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| 방/거실 형태 |
분리형
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현관 유형 |
계단식
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| 난방 유형 |
개별 ( 도시가스, 개별난방 / 도시가스 )
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월매출 |
28 만원
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| 방 / 화장실 |
2 개 / 2 개
|
주차 |
가능 (
총 주차대수 4 대 , (옥내2,옥외2) 위치 협의 )
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| 엘리베이터 |
0 대 (없음)
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테마 종류 |
HUG 전세대출 가능,주차가능,반려동물
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| 입주가능일 |
협의후가능 협의가능
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사용승인일 |
2012-11-15
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| 빌트인 |
없음
|
베란다/발코니 |
있음
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| 가구수 |
근생(1층), 다가구주택 5
|
매물 등록일 |
2024-10-11
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| 위반여부 |
위반있음(다가구)
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실거주 가능여부 |
거주불가능
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| 주소 |
서울 광진구 중곡동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
176.75㎡
53평
평
|
건축면적 |
105.6㎡
32평
(건폐율 59.75%)
평
|
| 연면적 |
315.94㎡
96평
평
|
용적률산정연면적 |
315.94㎡
96평
(용적률 178.75%)
평
|
| 층정보 |
지상 4층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
단독주택(다가구주택)제2종근린생활시설(학원)
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
북향 (도로기준)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
10.6m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥내)
2대
, 자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
5 가구
|
현재용도 |
상가주택
|
| 추천용도 |
다가구주택
|
허가일 |
2012-05-17
|
| 착공일 |
2012-05-21
|
사용승인일 |
2012-11-15
|
| 지번(주소) |
서울 광진구 중곡동
|
토지면적 |
177.5㎡
54평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,687,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
8,882,644원
|
| 개별공시지가(합) |
476,942,500원
|
지목 |
-
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
단독
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2003-07-10
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
자루형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
177.5㎡
54평
|
개별공시지가(㎡) |
2,687,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
8,882,644원
|
개별공시지가(합계) |
476,942,500원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,과밀억제권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1985-03-29 | 번과 합병 |
| 1984-11-15 | 축척변경 완료 |
| 1972-09-09 | 지목변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
22억
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
13억 6,700만
|
총월세 |
0만
|
| 실 투자금 |
8억 3,300만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
28만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
28만
|
연 수익률 |
0.4 %
|
| 호수 | 임대면적 평 | 상호 | 업종 | 보증금 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 38.89㎡ 11.76평 | 근생 | 원룸 | 1억 3,700만 | 3만 | 임대중 | - |
| 201 | 52.8㎡ 15.97평 | 다가구 | 투룸 | 2억 7,000만 | 5만 | 임대중 | - |
| 202 | 52.8㎡ 15.97평 | 다가구 | 투룸 | 2억 3,000만 | 5만 | 임대중 | - |
| 301 | 52.8㎡ 15.97평 | 다가구 | 투룸 | 2억 5,000만 | 5만 | 임대중 | - |
| 302 | 52.8㎡ 15.97평 | 다가구 | 투룸 | 2억 1,000만 | 5만 | 임대중 | - |
| 401 | 65.85㎡ 19.92평 | 다가구 | 쓰리룸 | 2억 7,000만 | 5만 | 임대중 | - |
| 현재 | 315.94㎡ 95.56평 | 13억 6,700만 | 28만 | ||||
| 합계 | 315.94㎡ 95.56평 | 13억 6,700만 | 28만 | ||||
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문의하기연면적
96평대지면적
53평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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