| 주소 |
서울 광진구 중곡동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
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매매 |
14억8,000만
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| 총보증금 |
6억2,500만
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총월세 |
35 만원
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| 관리비 |
350,000원 (인터넷,TV,공용전기,청소 ,각세대별 7만원)
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개별 사용료 항목 |
전기,가스,수도 별도
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
전용 134.9002㎡ 41평 / 공 41.88㎡ 13평 / 대지 134.9002㎡ 41평 / 건축 80.8301㎡ 24평 / 연 220.9501㎡ 67평 / 토지 134.9002㎡ 41평 (전용률 322%) 평
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층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층
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| 주용도 |
다가구주택 (2층~4층) 5가구
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기타용도 |
근린생활시설 (1층) 1호
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| 방향 |
남향 (도로기준)
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방/거실 형태 |
분리형
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| 현관 유형 |
계단식
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난방 유형 |
개별(개별난방 / 도시가스)
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| 월매출 |
70 만원
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방 / 화장실 |
2 개 / 1 개
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| 주차 |
3 대 (옥외 3)
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엘리베이터 |
1 대 (승용 1)
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| 테마 종류 |
주차가능,엘리베이터,신축&첫입주,수익형
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2019-10-25
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세대수 |
근생(1층), 다가구주택 5
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| 매물 등록일 |
2021-03-04
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위반여부 |
위반없음(전체)
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| 실거주 가능여부 |
거주가능 (매도인거주)
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| 주소 |
서울 광진구 중곡동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
134.9㎡
41평
평
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건축면적 |
80.83㎡
24평
(건폐율 59.92%)
평
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| 연면적 |
220.95㎡
67평
평
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용적률산정연면적 |
220.95㎡
67평
(용적률 163.79%)
평
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| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
다가구주택 (2층~4층) 5가구
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| 기타용도 |
근린생활시설 (1층) 1호
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
남향 (도로기준)
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주구조 |
사무실,원룸,투룸,쓰리룸(복층)
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| 높이 |
-
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
3대
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엘리베이터 |
일반
1
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| 세대수 |
6 가구
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허가일 |
2018-12-14
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| 착공일 |
2019-04-24
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사용승인일 |
2019-10-25
|
| 매매 |
14억 8,000만
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
6억 2,500만
|
총월세 |
35만
|
| 실 투자금 |
8억 5,500만
|
대출금리 |
0%
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| 월 매출 |
70만
|
월 지출 |
0만
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| 월 순수익 |
70만
|
연 수익률 |
0.98 %
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문의하기연면적
67평대지면적
41평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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