| 주소 |
서울 광진구 중곡동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
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매매 |
20억
|
| 총보증금 |
8억5,800만
|
총월세 |
301 만원
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| 관리비 |
없음 (공과금 별도)
관리비 상세내역
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개별 사용료 항목 |
전기,가스,수도 별도
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
전용 186.1㎡ 56평 / 공 186.1㎡ 56평 / 대지 186.1㎡ 56평 / 건축 111.18㎡ 34평 / 연 389.4㎡ 118평 (전용률 100%) 평
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층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-1층
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| 주용도 |
다가구주택 (지하1층~3층) 12가구
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기타용도 |
건축물상 10가구 (실제 12가구)
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| 방향 |
남서향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
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방/거실 형태 |
분리형
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| 현관 유형 |
계단식
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난방 유형 |
개별난방 / 도시가스
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| 월매출 |
322 만원
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방 / 화장실 |
3 개 / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 , 옥외 3대 )
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엘리베이터 |
없음
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| 테마 종류 |
HUG 전세대출 가능,주차가능,수익형
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입주가능일 |
협의후가능
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| 사용승인일 |
1993-05-08 (2018년 리모델링)
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빌트인 |
없음
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| 베란다/발코니 |
있음
|
가구수 |
다가구주택 10
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| 매물 등록일 |
2026-01-12
|
매물 확인일 |
2020-08-19
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| 단기계약 |
불가능
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위반여부 |
위반없음(전체)
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13가구 23개호실
→ 개별단독주택공시가격(2025년기준) 825,000,000원
126% = 1,039,500,000원
* 총보증금 : 868,000,000원 (현세대 포함)
* 채권최고액 60% = 채권없음
| 주소 |
서울 광진구 중곡동
|
건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
186.1㎡
56평
평
|
건축면적 |
111.18㎡
34평
(건폐율 59.74%)
평
|
| 연면적 |
389.4㎡
118평
평
|
용적률산정연면적 |
292.5㎡
88평
(용적률 157.17%)
평
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| 층정보 |
지하 -1층
/ 지상 3층
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주용도 |
다가구주택 (지하1층~3층) 12세대
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| 기타용도 |
옥탑(4층) 1가구
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
남서향
|
주구조 |
원룸,투룸,쓰리룸
|
| 높이 |
-
|
지붕구조 |
-
|
| 주차 |
자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
12 가구
|
현재용도 |
다가구주택
|
| 추천용도 |
다가구주택
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허가일 |
1992-08-03
|
| 착공일 |
1992-09-01
|
사용승인일 |
1993-05-08
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| 지번(주소) |
서울 광진구 중곡동
|
토지면적 |
186.1㎡
56평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
4,291,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
14,185,123원
|
| 개별공시지가(합) |
798,555,100원
|
지목 |
-
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
단독
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-11-29
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
소로한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
가장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
186.1㎡
56평
|
개별공시지가(㎡) |
4,291,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
14,185,123원
|
개별공시지가(합계) |
798,555,100원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,교육환경보호구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1979-03-03 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
20억
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
8억 6,800만
|
총월세 |
288만
|
| 실 투자금 |
11억 3,200만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
322만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
322만
|
연 수익률 |
3.41 %
|
| 호수 | 임대면적 평 | 상호 | 업종 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B01호 | 26.42㎡ 7.99평 | 다가구 | 2룸 | 9,000만 | - | 2만 | 임대중 | 표하자 23.09.11 |
| B02호 | 17.61㎡ 5.33평 | 다가구 | 1.5룸 | 5,000만 | - | 2만 | 임대중 | 서재식 25.04.05~ |
| B03호 | 26.42㎡ 7.99평 | 다가구 | 2룸 | 500만 | 38만 | 2만 | 임대중 | 박서주 24.11.13~ (500/45로 인상) |
| B04호 | 26.42㎡ 7.99평 | 다가구 | 2룸 | 500만 | 40만 | 3만 | 임대중 | 황나희 25.03.18~ |
| 101호 | 33.56㎡ 10.15평 | 다가구 | 2룸 | 1억 6,500만 | - | 5만 | 임대중 | 정병찬 23.11.30~ |
| 102호 | 25.16㎡ 7.61평 | 다가구 | 1.5룸 | 8,000만 | - | 2만 | 임대중 | 김보슬 25.01.21~ |
| 103호 | 41.95㎡ 12.69평 | 다가구 | 큰2룸 | 1,000만 | 45만 | 2만 | 임대중 | 신옥란 23.10.20~ |
| 201호 | 40.27㎡ 12.18평 | 다가구 | 작은3룸 | 1억 2,000만 | 50만 | 4만 | 임대중 | 황성철 23.01.15~(묵시) |
| 202호 | 60.41㎡ 18.27평 | 다가구 | 2룸 | 1,000만 | 50만 | 2만 | 임대중 | 신승업 25.02.28~ |
| 301호 | 34.18㎡ 10.34평 | 다가구 | 2룸 | 1억 2,000만 | 15만 | 3만 | 임대중 | 이선경 23.08.16~ (1.3억/20으로인상) |
| 302호 | 22.78㎡ 6.89평 | 다가구 | 1.5룸 | 9,000만 | - | 2만 | 임대중 | 황현진 25.03.03~ |
| 303호 | 34.18㎡ 10.34평 | 다가구 | 2룸 | 1억 2,000만 | - | 3만 | 임대중 | 서혜민 23.05.15~(연장) |
| 옥탑 | 23.14㎡ 7평 | 다가구(옥탑) | 큰1룸 | 300만 | 50만 | 2만 | 임대중 | (미상) 23.08.17~ |
| 현재 | 412.49㎡ 124.77평 | 8억 6,800만 | 288만 | 34만 | ||||
| 합계 | 412.49㎡ 124.77평 | 8억 6,800만 | 288만 | 34만 | ||||
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118평대지면적
56평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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