| 주소 |
서울 광진구 중곡동
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
167.8998㎡
51평
평
|
건축면적 |
100.32㎡
30평
평
|
| 연면적 |
279.12㎡
84평
평
|
용적률산정연면적 |
186.72㎡
56평
평
|
| 용적률 |
111.2%
|
건폐율 |
59.74%
|
| 층정보 |
지하 -1층 / 지상 2층
|
주용도 |
다가구주택 (지하1층~2층) 6가구
|
| 방향 |
북서향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
|
주차 |
자주식(옥외)
2대
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
7 가구
|
| 사용승인일 |
1994-05-30
|
테마 종류 |
주차가능,수익형
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 등록일 |
2026-01-17
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매물 확인일 |
2020-08-25
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| 조회수 |
220회
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단기계약 |
불가능
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| 위반여부 |
위반없음(전체)
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| 매매가 |
15억3,000만
|
대지면적 평단가 |
3,000만원
|
|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
1,821만원
|
건축면적 평단가 |
5,100만원
|
재건축
| 주소 |
서울 광진구 중곡동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
167.9㎡
51평
평
|
건축면적 |
100.32㎡
30평
(건폐율 59.74%)
평
|
| 연면적 |
279.12㎡
84평
평
|
용적률산정연면적 |
186.72㎡
56평
(용적률 111.2%)
평
|
| 층정보 |
지하 -1층
/ 지상 2층
|
주용도 |
다가구주택 (지하1층~2층) 6가구
|
| 기타용도 |
옥탑(3층) 1가구 2층 주인거주
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
북서향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
|
주구조 |
원룸,투룸,쓰리룸
|
| 높이 |
-
|
지붕구조 |
연와조 / 평스라브
|
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
7 가구
|
현재용도 |
다가구주택
|
| 추천용도 |
재건축
|
허가일 |
1994-01-26
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| 착공일 |
1994-03-02
|
사용승인일 |
1994-05-30
|
| 지번(주소) |
서울 광진구 중곡동
|
토지면적 |
167.9㎡
51평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
3,426,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
11,325,619원
|
| 개별공시지가(합) |
575,225,400원
|
지목 |
-
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
단독
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
1979-03-03
|
소유권 변동원인 |
촉탁등기
|
| 도로접면 |
세로(불)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
가장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
167.9㎡
51평
|
개별공시지가(㎡) |
3,426,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
11,325,619원
|
개별공시지가(합계) |
575,225,400원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1979-03-03 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
12억 7,500만
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
1억 9,900만
|
총월세 |
145만
|
| 실 투자금 |
10억 7,600만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
145만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
145만
|
연 수익률 |
1.62 %
|
| 호수 | 임대면적 평 | 상호 | 업종 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B01 | 36.96㎡ 11.18평 | 다가구 | 투룸 | 4,500만 | - | 임대중 | - |
| B02 | 18.48㎡ 5.59평 | 다가구 | 분리형원룸 | 500만 | 25만 | 공실 | - |
| B03 | 36.96㎡ 11.18평 | 다가구 | 투룸 | 400만 | 30만 | 임대중 | - |
| 101 | 69.3㎡ 20.96평 | 다가구 | 쓰리룸(화1) | 1억 3,000만 | 20만 | 임대중 | 가족거주 |
| 102 | 23.1㎡ 6.99평 | 다가구 | 분리형원룸 | 500만 | 45만 | 임대중 | - |
| 201 | 94.32㎡ 28.53평 | 다가구 | 쓰리룸(화2) | - | - | 임대중 | 주인거주 |
| 옥탑 | 23.14㎡ 7평 | 다가구(옥탑) | 분리형원룸 | 1,000만 | 25만 | 임대중 | - |
| 현재 | 283.78㎡ 85.84평 | 1억 9,400만 | 120만 | ||||
| 합계 | 302.26㎡ 91.43평 | 1억 9,900만 | 145만 | ||||
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문의하기연면적
84평대지면적
51평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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