| 주소 |
서울 광진구 중곡동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
150.5501㎡
46평
평
|
건축면적 |
86.64㎡
26평
평
|
| 연면적 |
480.24㎡
145평
평
|
용적률산정연면적 |
365.6701㎡
111평
평
|
| 용적률 |
242.88%
|
건폐율 |
57.54%
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| 층정보 |
지상 5층
|
주용도 |
근린생활시설 (지하1층~2층) 4호
|
| 방향 |
남서향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
|
주차 |
자주식(옥외)
4대
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
7 가구
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| 사용승인일 |
1994-01-20
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테마 종류 |
수익형
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 등록일 |
2025-10-24
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조회수 |
208회
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| 위반여부 |
위반없음(전체)
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| 매매가 |
35억
|
융자금 |
5억5,000만
|
|---|
| 주소 |
서울 광진구 중곡동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
150.55㎡
46평
평
|
건축면적 |
86.64㎡
26평
(건폐율 57.54%)
평
|
| 연면적 |
480.24㎡
145평
평
|
용적률산정연면적 |
365.67㎡
111평
(용적률 242.88%)
평
|
| 층정보 |
지상 5층
|
주용도 |
근린생활시설 (지하1층~2층) 4호
|
| 기타용도 |
다가구주택 (3층~5층) 3가구
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남서향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
|
주구조 |
상가,사무실,쓰리룸
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| 높이 |
-
|
지붕구조 |
-
|
| 주차 |
자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
7 가구
|
허가일 |
1992-10-05
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| 착공일 |
1993-05-04
|
사용승인일 |
1994-01-20
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| 지번(주소) |
서울 광진구 중곡동
|
토지면적 |
165.3㎡
50평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
5,263,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
17,398,346원
|
| 개별공시지가(합) |
869,973,900원
|
지목 |
-
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| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2016-03-08
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
중로각지
|
지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
정방형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
165.3㎡
50평
|
개별공시지가(㎡) |
5,263,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
17,398,346원
|
개별공시지가(합계) |
869,973,900원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1997-01-01 | 번에서 행정관할구역변경 |
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1979-01-26 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
35억
|
융자금 |
5억 5,000만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
1억 6,500만
|
총월세 |
442만
|
| 실 투자금 |
27억 8,500만
|
대출금리 |
3%
|
| 월 매출 |
442만
|
월 지출 |
137만
|
| 월 순수익 |
304만
|
연 수익률 |
1.31 %
|
| 호수 | 임대면적 평 | 상호 | 업종 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B01 | 114.57㎡ 34.66평 | 근린생활시설 | 사무실 | 500만 | 93만 | 2만 | 임대중 | - |
| 101 | 22.27㎡ 6.74평 | 근린생활시설 | 상가 | 1,000만 | 60만 | 2만 | 임대중 | - |
| 102 | 22.27㎡ 6.74평 | 근린생활시설 | 상가 | 1,000만 | 60만 | 2만 | 임대중 | - |
| 201 | 75.06㎡ 22.71평 | 근린생활시설 | 사무실 | 2,000만 | 95만 | 2만 | 임대중 | - |
| 301 | 75.06㎡ 22.71평 | 다가구주택 | 쓰리룸(방3화1) | 2,000만 | 85만 | 2만 | 임대중 | - |
| 401 | 75.06㎡ 22.71평 | 다가구주택 | 쓰리룸(방3화1) | 1억 | 49만 | 5만 | 임대중 | 주차(+3만원) |
| 501 | 66.87㎡ 20.23평 | 다가구주택 | 쓰리룸(방3화1) | - | - | - | 임대중 | 주인거주 |
| 옥상 | 16.53㎡ 5평 | 통신안테나 | SKT | - | 40만 | - | 임대중 | - |
| 현재 | 467.69㎡ 141.5평 | 1억 6,500만 | 482만 | 15만 | ||||
| 합계 | 467.69㎡ 141.5평 | 1억 6,500만 | 482만 | 15만 | ||||
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문의하기연면적
145평대지면적
46평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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