| 주소 |
서울 광진구 중곡동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
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매매 |
17억
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| 총보증금 |
6,400만원
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총월세 |
260 만원
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 137.5㎡ 42평 / 공 63.18㎡ 19평 / 대지 126.68㎡ 38평 / 건축 63.17㎡ 19평 / 연 341.69㎡ 103평 (전용률 218%) 평
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| 층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-1층
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주용도 |
근린생활시설 (지하1층~2층) 3호
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| 기타용도 |
다가구주택 (3층~4층) 3가구
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방향 |
북서향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
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| 방/거실 형태 |
분리형
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현관 유형 |
계단식
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| 난방 유형 |
개별
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월매출 |
290 만원
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| 방 / 화장실 |
3 개 / 1 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 , 옥외 2대 )
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| 엘리베이터 |
없음
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테마 종류 |
주차가능,수익형
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| 입주가능일 |
협의후가능 협의가능
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사용승인일 |
1990-12-28
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| 빌트인 |
없음
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베란다/발코니 |
있음
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| 세대수 |
근생(지하1층~2층), 다가구주택 3
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매물 등록일 |
2026-04-07
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| 매물 확인일 |
2020-10-12
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| 주소 |
서울 광진구 중곡동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
126.68㎡
38평
평
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건축면적 |
63.18㎡
19평
(건폐율 49.87%)
평
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| 연면적 |
341.7㎡
103평
평
|
용적률산정연면적 |
252.72㎡
76평
(용적률 199.49%)
평
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| 층정보 |
지하 -1층
/ 지상 4층
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주용도 |
근린생활시설 (지하1층~2층) 3호
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| 기타용도 |
다가구주택 (3층~4층옥탑) 4가구
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
사무실,상가,원룸,투룸,쓰리룸
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| 높이 |
-
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지붕구조 |
철근콘크리트조연와조 / 평스라브
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| 주차 |
자주식(옥외)
2대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
7 가구
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현재용도 |
상가주택
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| 추천용도 |
상가주택
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허가일 |
1990-05-15
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| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
1990-12-28
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| 지번(주소) |
서울 광진구 중곡동
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토지면적 |
137.5㎡
42평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
4,598,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
15,200,068원
|
| 개별공시지가(합) |
632,228,588원
|
지목 |
대지
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
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이용상황 |
-
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
-
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| 소유권 변동일자 |
-
|
소유권 변동원인 |
-
|
| 도로접면 |
-
|
지형높이 |
-
|
| 지형형상 |
-
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
137.5㎡
42평
|
개별공시지가(㎡) |
4,598,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
15,200,068원
|
개별공시지가(합계) |
632,228,588원
|
| 매매 |
15억
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
7,400만
|
총월세 |
290만
|
| 실 투자금 |
14억 2,600만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
290만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
290만
|
연 수익률 |
2.44 %
|
| 호수 | 임대면적 평 | 상호 | 업종 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B01 | 88.98㎡ 26.92평 | 근생 | 사무실 | 400만 | 40만 | 임대중 | 30년이용 |
| 101 | 63.18㎡ 19.11평 | 근생 | 사무실 | 2,000만 | 80만 | 임대중 | - |
| 201 | 63.18㎡ 19.11평 | 근생 | 쓰리룸 | 3,000만 | 80만 | 임대중 | 230330 계약 |
| 301 | 42.12㎡ 12.74평 | 다가구 | 투룸 | 1,000만 | 50만 | 임대중 | - |
| 302 | 21.06㎡ 6.37평 | 다가구 | 원룸 | 1,000만 | 40만 | 임대중 | - |
| 401 | 63.18㎡ 19.11평 | 다가구 | 쓰리룸 | - | - | 임대중 | 주인층 |
| 옥탑 | 16.53㎡ 5평 | 옥탑 | - | - | - | 공실 | - |
| 현재 | 341.7㎡ 103.36평 | 7,400만 | 290만 | ||||
| 합계 | 358.23㎡ 108.36평 | 7,400만 | 290만 | ||||
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문의하기연면적
103평대지면적
38평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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