| 주소 |
서울 광진구 중곡동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
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매매 |
28억
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| 총보증금 |
7억2,000만
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관리비 |
20,000원 (공용전기 ,각세대별 2만원)
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관리비 합계
20,000원
※ 관리비 부과 기준 : 최근 3개월 관리비 평균 (10만원 미만)
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| 개별 사용료 항목 |
전기,가스,수도 별도
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 203.7㎡ 62평 / 공 203.7㎡ 62평 / 대지 203.7㎡ 62평 / 건축 100.14㎡ 30평 / 연 399.51㎡ 121평 (전용률 100%) 평
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| 층정보 |
지상 :5층 / 지하 :-층
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주용도 |
근린생활시설 (1층~2층) 2호
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| 기타용도 |
다가구주택 (3층~5층) 3가구
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방향 |
남서향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
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| 방/거실 형태 |
분리형
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현관 유형 |
계단식
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| 난방 유형 |
개별 ( 도시가스, 개별난방 / 도시가스 )
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월매출 |
286 만원
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| 방 / 화장실 |
3 개 / 1 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 4 대 , 옥외 4대 )
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| 엘리베이터 |
없음
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테마 종류 |
HUG 전세대출 가능,주차가능,수익형
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| 입주가능일 |
협의후가능
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사용승인일 |
2008-06-26
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| 빌트인 |
없음
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베란다/발코니 |
있음
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| 가구수 |
근생(1층~2층), 다가구주택 3
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매물 등록일 |
2024-07-06
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| 위반여부 |
위반없음(전체)
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| 주소 |
서울 광진구 중곡동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
203.7㎡
62평
평
|
건축면적 |
100.14㎡
30평
(건폐율 49.16%)
평
|
| 연면적 |
399.51㎡
121평
평
|
용적률산정연면적 |
399.51㎡
121평
(용적률 196.13%)
평
|
| 층정보 |
지상 5층
|
주용도 |
다가구주택 (3층~5층) 3가구
|
| 기타용도 |
근린생활시설 (1층~2층) 2호
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남서향 (도로기준)
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주구조 |
상가,사무실,쓰리룸
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| 높이 |
-
|
지붕구조 |
철근콘크리트구조 / (철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
4대
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엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
5 가구
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현재용도 |
상가주택
|
| 추천용도 |
상가주택
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허가일 |
2007-05-10
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| 착공일 |
2008-02-21
|
사용승인일 |
2008-06-26
|
| 지번(주소) |
서울 광진구 중곡동
|
토지면적 |
203.7㎡
62평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
5,409,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
17,880,991원
|
| 개별공시지가(합) |
1,101,813,300원
|
지목 |
-
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
상업기타
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
없음
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2021-03-12
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
광대소각
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지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
203.7㎡
62평
|
개별공시지가(㎡) |
5,409,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
17,880,991원
|
개별공시지가(합계) |
1,101,813,300원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,가축사육제한구역
|
|---|---|
| 저촉 |
건축선,조망가로특화경관지구
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1982-07-19 | 번과 합병 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
28억
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
7억 2,000만
|
총월세 |
280만
|
| 실 투자금 |
20억 8,000만
|
대출금리 |
2%
|
| 월 매출 |
286만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
286만
|
연 수익률 |
1.65 %
|
| 호수 | 임대면적 평 | 상호 | 업종 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 81.78㎡ 24.74평 | 근생 | 상가 | 3,000만 | 250만 | - | 임대중 | - |
| 201 | 91.98㎡ 27.82평 | 근생 | 쓰리룸 | 2억 4,000만 | - | 2만 | 임대중 | - |
| 301 | 88.92㎡ 26.9평 | 다가구 | 쓰리룸 | 2억 4,000만 | - | 2만 | 임대중 | - |
| 401 | 77.7㎡ 23.5평 | 다가구 | 쓰리룸 | 2억 1,000만 | 30만 | 2만 | 임대중 | - |
| 501 | 59.13㎡ 17.89평 | 다가구 | 쓰리룸 | - | - | - | 임대중 | 주인거주 |
| 현재 | 399.51㎡ 120.85평 | 7억 2,000만 | 280만 | 6만 | ||||
| 합계 | 399.51㎡ 120.85평 | 7억 2,000만 | 280만 | 6만 | ||||
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문의하기연면적
121평대지면적
62평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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중개사등록번호가 있는
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